太原3920套“限價房”今年亮相 市民滿懷期待
2012-03-27 來源：0352房網 編輯：韓軒
記者從日前結束的市房管工作會議上獲悉，2012年太原市準備開建限價商品房3920套，比2011年開工的2960套多出960套，限價商品房正日益成為保障性住房的重要組成部分。那么，究竟什么是限價商品房，它的陸續入市對市場將會產生怎樣的影響，市民對這一類型的保障性住房有何認識和期盼，帶著一系列問題，記者進行了調查采訪。
1 什么是“限價房”
究竟什么是“限價房”，它與經濟適用房又有什么區別呢?據市房管局相關負責人介紹，限價房又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。
限價房按照“以房價定地價”的原則，采用政府組織監管、市場化運作的模式。限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。
2 限價助力樓市“降溫”
限價房的陸續入市會給樓市帶來什么樣的影響?省房地產協會相關負責人明確對限價商品房的做法表示贊賞，稱限價房有助于樓市降溫。他說：“與經濟適用房不同，限價商品房的目的非常明確，一方面滿足了部分家庭購房需求，另一方面目標直指當前的高房價。限價房對整體房價將會起到稀釋作用，從而有利于緩解絕對房價過高這樣一個矛盾。同時，這也是對廣大中低收入消費群體的一個保障。”
市房管局相關人士表示，限價房主要供應對象不限于低收入群體，這是政府在廉租房、經濟適用房以外推出的面向更多市民的住房扶持政策。從這個角度來說，限價房體現了政府要提高居民住房福利的決心。采訪中，大多數市民也認為，只要政府加大投入，多建限價房、廉租房、經濟適用房，搞活二手房市場，房價肯定會得到穩定。即使房價短期內不會下降，但也不會過快上漲。
3 市民熱盼項目落地
在采訪中記者感受到，眾多市民對限價房的期盼非常熱切。在某企業上班的楊女士說：“以我們現在的收入，既不夠申請經濟適用房的資格，又買不起商品房。幾年前，我就開始關注一些一線城市推出的限價房，早就盼著咱們太原也推出這樣的政策，現在終于盼來了。希望這個政策能解決像我們這個群體的購房需求，希望相關的建設項目盡快落地。”
“我想知道限價房要建在哪兒?政府能否先公示限價房修建地點，市民可在子女上學、交通以及就醫等各方面早做準備。”市民李女士說，“另外，既然是限價，那么就要讓市民做到心里有數：參考的周邊房價是否是合理的，價格是怎樣算出來的，這些都應是本明白賬。我們更希望限價房也能像西華苑一樣搖號分配。”
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