樓市三熱點(diǎn)房企破產(chǎn) 價(jià)跌量增首套房貸打折

2012-04-16 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲

　　從杭州市余杭區(qū)法院了解到，杭州市金星房產(chǎn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于3月20日被債權(quán)人向法院申請(qǐng)破產(chǎn)清算，目前各項(xiàng)工作正在進(jìn)行中。這個(gè)消息公布后，一些媒體稱之為本輪調(diào)控以來(lái)杭州房企破產(chǎn)第一案。而事實(shí)上，這是本輪調(diào)控以來(lái)杭州市第二家向法院申請(qǐng)破產(chǎn)的房地產(chǎn)公司。

樓市聚焦三大熱點(diǎn)

　　記者采訪獲悉，金星房產(chǎn)目前欠款4000萬(wàn)元，欠稅2398萬(wàn)元，近年來(lái)曾經(jīng)5次轉(zhuǎn)讓股權(quán)。此次申請(qǐng)破產(chǎn)主要是其母公司中江控股資金鏈斷裂所致。

　　這家公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目主要是位于杭州市文一西路與獅山路交匯處南側(cè)的西城時(shí)代家園，建筑面積共18萬(wàn)平方米，其中前兩期已經(jīng)入住，第三期有800多套房全部售出。

　　因?yàn)橘Y金問(wèn)題，該項(xiàng)目2011年底已停工，幾百戶已交錢購(gòu)房的業(yè)主遲遲拿不到房。

　　針對(duì)此案，快房網(wǎng)首席評(píng)論員程偉明認(rèn)為，現(xiàn)在部分中小房企資金已經(jīng)非常緊張，現(xiàn)金流隨時(shí)可能出問(wèn)題。

　　中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮則認(rèn)為，一家房地產(chǎn)企業(yè)“死”了，整個(gè)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的資源支配效率將得到提高，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)手里的都是優(yōu)質(zhì)資源。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，房企破產(chǎn)向人們揭示了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。過(guò)去十多年，房地產(chǎn)業(yè)一路高歌猛進(jìn)，幾乎沒(méi)有破產(chǎn)一說(shuō)，如今風(fēng)險(xiǎn)兌現(xiàn)。雖有破產(chǎn)程序，但房企破產(chǎn)牽涉到眾多購(gòu)房者、銀行、建筑公司，破產(chǎn)清算如何進(jìn)行，需要引起多方關(guān)注。

　　價(jià)跌量增：房企求生存別無(wú)選擇

　　在金星破產(chǎn)案之前，許多房企都在討論“生與死”的問(wèn)題。如何才能活下去?許多開(kāi)發(fā)商的共識(shí)是，不能“死扛死撐”，而要“順市而為”、降價(jià)求量。

　　剛剛過(guò)去的3月，杭州出現(xiàn)了多個(gè)“日光盤”，其中最著名的要數(shù)杭州濱江房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“曙光之城”，該樓盤三度以超低的虧本價(jià)開(kāi)盤，三度熱銷，三月中旬一周大銷近500套。

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