股份制商業銀行密集調研房企 或收緊房貸政策
2013-07-23 來源：中國證券報 編輯：張璇
摘要：自銀行“錢荒”以來，多家商業銀行目前正在全國調研房地產企業，如果調研結果不樂觀，可能進一步收緊房地產貸款投放。在經歷了今年一季度“井噴”之后，二季度房地產開發貸增速有所回落。
中國人民銀行近日公布的數據顯示，截至6月末，房地產開發貸款余額1.06萬億元，同比增長17.2%，增速比3月末低4.2個百分點。多位銀行人士表示，在“名單制”管理下，銀行對二三線城市的開發貸投放相當少。北京(樓盤)中原地產市場研究部總監張大偉表示，如果銀行進一步收緊開發貸，房屋銷售一旦不景氣，房企可能被迫調整房價。
多家開發貸整體緊張
在今年全國銀行業監管工作會議上，銀監會重申，銀行應認真執行房地產調控政策，加強名單制管理和壓力測試。
中國證券報記者獲悉，一家大型股份制銀行總行正在全國調研房地產企業，如果貸款到期后展期續貸的壓力大，可能進一步收緊房地產貸款投放。
華南和北京地區多家銀行人士表示，一線城市的開發貸投放比二三線城市多，大型房企比小型房企更容易獲得貸款。整體而言，銀行開發貸額度較緊張。華南某二線城市郵儲銀行信貸負責人表示，在“名單制”管理下，只有保利、越秀、萬達等大型房企才能獲得銀行貸款，小開發商申請貸款很難。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，今年北京地區的房地產開發貸一直處于利率高、放款難、額度少的狀況，5、6月份尤其緊張。
不過，一些銀行的經營策略有所不同。平安銀行(000001,股吧)人士透露，去年底和今年初，總行曾下發文件，希望提升房地產開發貸的市場占有率。一些二三線城市的農商行給予房地產企業的開發貸較多。
及時預判 未雨綢繆
專家指出，地方政府財政收入約30%與土地出讓和稅費等相關。在經過多年的價格上漲后，如果房地產價格下跌，將對銀行和地方政府財政收入帶來沖擊。張大偉表示，如果下半年住房銷售出現下滑，地產商可能被迫降價銷售以回籠資金。
專家表示，這種情況最可能首先在二三線城市出現，因為很多銀行認為二三線城市的房地產市場存在風險。如果“用好增量、盤活存量”的政策思路持續，二三線城市房價可能率先出現調整。如果房價下跌，銀行的按揭貸款和房地產開發貸的資產質量將受到沖擊。在這種背景下，銀行對全國房貸進行摸底，是居安思危、未雨綢繆之舉。
不過，房企的融資渠道有望拓寬。近期市場對房地產上市公司再融資開閘的預期強烈。東莞證券發布的研究報告指出，最近3年二級市場融資受阻，不少房地產上市公司轉向信托、私募等融資渠道，一方面導致房企整體融資成本上升并最終轉嫁到房屋售價上，另一方面推高了社會整體資金成本，吸引更多資金流入房地產產業鏈，對實體經濟產生“擠出效應”。
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