深圳房屋租金漲勢放緩 小戶型走俏月租破千
2012-05-24 來源：0352房網 編輯：玥婷
23日，深圳市出租屋綜管辦公布了《深圳市2012年房屋租賃指導租金表》及測定的相關情況。據了解，2012年前5個月，深圳市房屋租賃市場整體運行平穩，各類出租屋租金均有上漲，但漲勢已有所放緩。
市出租屋綜管辦有關負責人表示，與2011年同期相比，住宅和寫字樓上漲最為明顯。其中，寫字樓上漲7.3%，住宅類漲幅4.8%;商業類和廠房倉庫上漲幅度稍微遜色，商業類漲4.1%，廠房倉庫略漲3.2%。
小小“握手樓”月租破千
市出租屋綜管辦調查顯示，春節以來，深圳市房屋租賃市場成交活躍，尤其是隨著外來務工人員的回潮，住宅租金普遍上漲，熱點區域甚至一房難求。
小戶型房源尤為走俏，一房一廳的戶型和單身公寓最受歡迎，不少樓盤已找不到相關可租房源。在政策緊縮的樓市調控背景下，買賣市場交投不旺，一些自住剛需者因觀望而被擠壓到了租賃市場，形成了買賣冷而租賃熱的現象。
由于買賣市場的冷清，許多地產中介公司也將主戰場由買賣市場轉到租賃市場，有的甚至基本上是靠租賃中介費維持生計，開辦“房屋銀行”，充當“二房東”，變相推高租金以獲得較大的利潤。
同時，城中村本是“蟻族”聚居之所，由于城市改造，房源減少，而新建房屋租金價格普遍提高，導致整體租金被抬高。調查人員發現，華強南北、東門、竹子林等片區城中村，30~40平方米戶型的“握手樓”均價已突破1000元/套·月，帶電梯的普遍在1500元/套·月以上，一些采光、環境相對較好的房子租金更高。
此外，隨著2011年深圳地鐵網絡的開通，“租房跟著地鐵走”，帶動了原特區外地鐵沿線住房的租賃價格。但現在這些熱點區域在租金上漲后，雖然整體性價比仍高于關內，如果加上交通成本及環境因素，差異已不是很明顯;另一方面，地鐵交通的便利快捷，讓許多人選擇搬到租金相對低一些的關外居住，對原關內的梅林、南頭等片區的房屋出租有一定的影響;商業類的長久性和穩定性較以前也略有降低，且變更期間的招租時間略有延長。
深圳的空置房主要集中在豪宅部分、關外較偏遠地段和農民房，部分樓盤空置率超過了5成。南山的半島城邦花園擁有得天獨厚的海景資源，除一期入住率約有7成之外，整個二期入住率還不到2成。新開發的后海片區，空置房也相當多。而關外農民房主要是因為村民自有存量房和新增房源較多，盲目新增的供應導致了閑置，部分老舊平房由于未經改造，功能退化，降低租金也難出租。
寫字樓空置率創新低
調查顯示，隨著單一產權寫字樓越來越多，轉售為租成為寫字樓營銷常態。如今的福田中心區和中心西區人氣越來越旺，其空置率較2011年下降到近3年來最低值，排除未入伙的寫字樓，這兩個區域在用寫字樓空置率僅8%左右。
據悉，金融服務業、信息科技業以及制造業、高端物流企業，為整合業務、遷移辦事處或提升辦公環境，是深圳甲級寫字樓的主要租戶來源，持續強勁的市場需求推動租金上行，但2012年以來，漲勢明顯放緩，疲態盡顯，有的甚至略有下調。
春節過后，深圳寫字樓出現了一輪換租潮，外圍經濟環境的嚴峻和企業利潤的減少，許多租戶從較高租金寫字樓轉向租金相對較低的寫字樓，從而降低經營成本。
因此，甲級寫字樓的整體租金升幅受壓，預計2012年會基本持平，但部分空置率較高的大廈租金有下調壓力。
倉庫廠房租金穩中有升
受全球經濟不景氣影響，以外貿出口為主的外向型企業訂單減少，而原材料和人工成本上升，企業利潤下滑，開工率不足，因而對擴大生產規模持保守態度，有的甚至縮小生產規模，廠房空置率略有上升。
但由于出口訂單減少，對外物流企業利潤下降，保稅區倉庫需求減少。如鹽田保稅區的部分物流企業為降低成本而遷居關外，加上新增廠房竣工，競爭加劇，導致鹽田港倉儲、辦公房屋空置率上升，租金有一定幅度下降。
近年來，深圳產業轉型升級步伐加快，很多工業區都進行了廠房升級改造以適應新興產業要求，部分老廠房因房齡過長、功能單一被淘汰。新建和改造升級提高了廠房的配套水平，基礎設施更加優良先進，但也增加了業主的成本投入，租金自然也隨之提高。
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