上海樓市不少樓盤不降反升 膠著行情還將持續
2012-06-01 來源：0352房網 編輯：玥婷
根據德佑地產監控的數據顯示，上海市在2012年1-3月以及4月至今這兩個時間段內均有成交的一手商品公寓項目共有312個，其中4月以來的均價高于1-3月的項目總計151個，占據了總數的近一半。相較于一季度的降價風盡吹，4月以來的樓市價格處于較為膠著的狀態，不少樓盤價格不降反升，這也直接導致了4、5月的樓市成交明顯低于3月的水平。
4月以來引人注目的是智富名品城[最新消息 價格 戶型 點評]名品公館，該樓盤一季度均價僅2.6萬元，一舉售出145套房源，是中外環區域成交較好的樓盤之一;但是4月以來，這一項目的均價已接近3.6萬元。尤其值得注意的是，一季度成交套數排名前二十的項目中，僅有三個項目4月以來的均價相比一季度有所下跌，其余項目均價皆出現上漲，部分樓盤的均價漲幅甚至在5%以上。這反映了開發商一旦通過降價達到回籠資金的目的，即會對價格作出回調。部分項目的降價促銷旨在聚積人氣、打造市場口碑，為后續的銷售做好鋪墊，自然難以持續長久。還有一些項目，由于受到開發成本、品牌形象等因素的制約，也難以對價格做出進一步調整。
在一手房市場降價遇阻的同時，二手房市場也同樣面臨著議價空間縮小的問題。筆者從德佑地產各門店了解的情況來看，目前二手房業主惜售心態嚴重，議價空間已普遍縮小至5%以下，自3月以來，二手房帶看量也呈明顯的下跌趨勢。議價空間的縮小直接導致4月二手房成交量的下跌，5月甚至可能出現進一步的滑坡。
德佑地產研究主任陸騎麟表示：目前上海一二手房市場的降價都已進入了瓶頸期，買賣雙方的博弈加劇，由于后續政策出現明顯松動或者重磅加碼的可能性都較小，因此這種膠著行情還將持續較長時間。當然，一旦僵局得到打破，成交量也將會形成向上突破的趨勢。
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