北京部分樓盤被曝單價漲五千 逼近調(diào)控前水平
2012-06-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
在經(jīng)濟(jì)增速下滑的背景下，中央各部門近期頻繁出臺措施穩(wěn)增長。不少人擔(dān)憂為刺激經(jīng)濟(jì)增長，對房地產(chǎn)的調(diào)控或會再次放松，重演2009年房價暴漲的一幕。有專家表示，三年前為應(yīng)對經(jīng)濟(jì)危機(jī)，放松房地產(chǎn)政策造成的資產(chǎn)價格泡沫等惡果至今未消除，即使在穩(wěn)增長的大環(huán)境下，政策也要堅持對房地產(chǎn)的調(diào)控。
單價漲五千 逼近調(diào)控前
“我現(xiàn)在住東四環(huán)，上周六、日，我發(fā)現(xiàn)小區(qū)里看房的人好像一下子多了很多，路上經(jīng)常碰到中介帶著客戶去看房。”北京企業(yè)職員王小姐說。
2011年年底時小區(qū)的房價大概一平米2萬出頭，現(xiàn)在一平米的價格在2萬5左右。再漲漲，就回到調(diào)控前了。帶著看房的中介也介紹，現(xiàn)在價格往上走，房源也多了，他最近就說服了2個原本想出租房的人改變了想法，由租轉(zhuǎn)賣。不過現(xiàn)在政策對二套房還是沒有放開，看房的人有不少是第一套，也有的是小房換大房。
現(xiàn)在據(jù)說有些地方也在對房地產(chǎn)政策微調(diào)，中央政策也在促“穩(wěn)增長”，感覺以后調(diào)控不會更嚴(yán)，我估計房價還會繼續(xù)上漲，擔(dān)心再不買就真的買不起了。
政策松動帶來樓市回暖
北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，5月份新房成交量出現(xiàn)明顯的上漲，雖然沒有達(dá)到調(diào)控之前的水平，但已經(jīng)位于調(diào)控后的高點了。成交的房屋多集中在中低價的項目，目前的成交量和價格與調(diào)控之前的差距分別為20%和10%左右。
政策向松動的方向微調(diào)促使樓市成交量出現(xiàn)明顯上漲，信貸等方面都有所松動，此前一些在等待和觀望的剛性需求入市。
在經(jīng)濟(jì)增速下滑和穩(wěn)增長的大環(huán)境下，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)一些松動是肯定的，但大的原則和方向不會改變，比如限購和限貸政策。
房價不會大跌也不會大漲
中體奧林匹克花園[最新消息 價格 戶型 點評]管理集團(tuán)總裁陳順表示，5月樓市的回暖既有地方鼓勵的因素，也有傳統(tǒng)的成交季影響因素。樓市一直都有“紅五月”的傳統(tǒng)，供求兩個層面都有釋放。但2012年市場的回暖和2009年有明顯不同的背景。2009年政策面是“救市”，包括土地出讓金繳付等都有放松。然而2012年整體從緊的樓市政策對房企沒有任何變化。接下來，預(yù)計地方政府的政策微調(diào)，還會圍繞“差別化”做文章，鼓勵剛需。另外限購可能從“無條件”變成“有條件”，如針對不同區(qū)域、不同戶型限購。
綜合多方面因素影響，預(yù)計2012年的房價不會大跌，也不可能大漲。
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