6月樓市均價再破兩萬 北京六成熱銷項目漲價
2012-06-22 來源：0352房網 編輯：玥婷
“幾天前來看的時候還1.36萬元/平方米，現在一問已經變成1.4萬元/平方米了。”日前正在著急購房的楊先生向記者講述了自己的遭遇。
記者了解到，由于市場轉暖，項目開始坐地漲價的不在少數。據中原地產統計，五六月份連續熱銷的項目達到了64個，其中簽約均價上漲的項目有37個，均價下行的項目有27個，上漲的項目占比為58%，簽約套數排名前8的項目，簽約均價全部上行，在6月簽約超過100套的項目中，均價上行的占比80%，只有個別項目簽約價格基本持平。
北京樓市已經出現了觸底反彈的趨勢。中原地產市場研究總監張大偉認為，降息信號被市場過度解讀，導致購房者預判市場將走出低谷，害怕再次踏空，因此入市的積極性顯著提高。
從北京市房地產交易管理網上記者了解到，截至6月18日，6月內北京住宅簽約均價為21238元/平方米，環比5月上漲了7.7%。
在市場好轉的情況下，開發商樂觀的情緒開始出現，供應量有所增加，包括首次置業、首次改善、二次改善的產品，都加速推盤，拉高了市場成交量。同時近期土地市場的走熱也在一定程度上影響了購房者的積極性。
此外，一些中高端改善性需求的項目成交也出現了好轉，據鏈家市場研究部對2011年10月以來入市的155個項目監測發現，3-5月，月成交超過百套的12個項目中，只有1個項目是價格在2萬-4萬元/平方米的中端項目，其余均為價格低于2萬元/平方米的低端項目。6月以來，市場熱點出現轉移，中端項目成交出現火熱跡象，成交占比由3-5月的19%上升至29%。
鏈家市場研究部陳雪認為，學府樹家園和尚華家園在五六月份的成交量均超過了200套，表明繼剛需之后，改善型購房者的入市出現增加趨勢。與3月初的剛需市場類似，目前的中端購買力依然集中在低價入市項目中，價格為王的市場特征明顯，購房者購房情緒依然理性。雖然目前市場預期有所轉變，但是不論從政策面還是市場情緒來講，全面漲價的基礎還沒有出現。
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