雖然2012年濱江區(qū)域、市府板塊、省府板塊上市的寫(xiě)字樓項(xiàng)目都不少，但是由于品質(zhì)定位較高，區(qū)位各有優(yōu)勢(shì)，因此價(jià)格都定得不算太低。目前不少高端新項(xiàng)目的定價(jià)均在11000無(wú)-18000元/平方米之間。據(jù)了解，當(dāng)前寫(xiě)字樓租賃價(jià)格在每平方米2.5元-4.5元之間。

　　綠地集團(tuán)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)事業(yè)部市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部總監(jiān)陸榮斌認(rèn)為，外來(lái)大企業(yè)相繼進(jìn)入，總部經(jīng)濟(jì)概念凸顯，現(xiàn)代化管理和現(xiàn)代化辦公理念的滲透，使得高端寫(xiě)字樓需求大量涌現(xiàn)，同時(shí)也為寫(xiě)字樓的需求與價(jià)格上漲提供了支撐。

　　據(jù)了解，目前各寫(xiě)字樓項(xiàng)目投資需求和自用需求比例逐漸相當(dāng)，由于過(guò)去針對(duì)投資型客戶的“散賣(mài)零售”銷(xiāo)售模式逐漸暴露出管理方面的問(wèn)題，“整層銷(xiāo)售”的寫(xiě)字樓銷(xiāo)售新模式開(kāi)始占據(jù)主導(dǎo)。

　　“省府板塊、市府板塊與濱江板塊，都是寫(xiě)字樓市場(chǎng)的潛力區(qū)域。”資深地產(chǎn)人士劉靜認(rèn)為，濱江商務(wù)區(qū)占據(jù)了獨(dú)特的江景資源，發(fā)展前景最為奪目。在她看來(lái)，選擇寫(xiě)字樓產(chǎn)品，首先應(yīng)該考慮地段，其次要看項(xiàng)目的品質(zhì)，包括停車(chē)位、電梯等配套。

　　寫(xiě)字樓進(jìn)入品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代

　　近期，長(zhǎng)沙市中心區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)備受關(guān)注。剛剛過(guò)去的5月份，長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓銷(xiāo)售量達(dá)到10913平方米，成交195套。此數(shù)據(jù)為喜盈門(mén)·范城、凱樂(lè)國(guó)際城等10個(gè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)。另外，德思勤城市廣場(chǎng)和萬(wàn)達(dá)·國(guó)際總部?jī)蓚�(gè)高端項(xiàng)目相繼進(jìn)入開(kāi)盤(pán)倒計(jì)時(shí)。

　　位于五一大道與湘江大道交會(huì)處的萬(wàn)達(dá)·國(guó)際總部，定位國(guó)際5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，共5棟，而此次推出的可售體量在5萬(wàn)平方米左右。南城的德思勤城市廣場(chǎng)，共有14棟寫(xiě)字樓，今年可售體量10多萬(wàn)平方米。兩個(gè)項(xiàng)目均走的是高端寫(xiě)字樓路線，無(wú)論從外墻、大堂、層高、公共空間到商務(wù)配套均全面升級(jí)。

　　此外，華遠(yuǎn)·華中心、華爾街、建發(fā)·匯金國(guó)際、綠地中央廣場(chǎng)、泊富國(guó)際廣場(chǎng)、藍(lán)灣國(guó)際廣場(chǎng)等項(xiàng)目均有寫(xiě)字樓產(chǎn)品推向市場(chǎng)。“以前的寫(xiě)字樓產(chǎn)品，在停車(chē)位、電梯配套等硬件上，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上時(shí)代發(fā)展的需求。”一位業(yè)內(nèi)人士指出，這些項(xiàng)目的出現(xiàn)無(wú)疑將長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶入了一個(gè)高端產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。