房價蓄勢待漲 購房者預(yù)判市場過低谷入市積極
2012-06-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
6月，全國多地購房者熱情持續(xù)高漲，央行降息、首套房貸利率折扣等信號的影響下，購房者入市的積極性不斷提升，這也為開發(fā)商的漲價奠定了底氣，個別樓盤已經(jīng)按捺不住漲價的沖動，價格悄然上漲。
成交均價首次抬升至2萬
國際投行摩根士丹利據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個中大城市房價數(shù)據(jù)顯示，2012年1-5月，全國商品房成交均價同比增長3.8%;其中，住宅成交均價同比增長3.4%，連續(xù)兩個月有所回升。從中國5月房價數(shù)據(jù)看，很多城市的房價繼續(xù)下滑，但降速有所放緩，部分一線城市二手房價格企穩(wěn)。
“量在價先”，以價換量到了一定程度，折扣必然回收。來自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京樓市在三四月間有大量“以價換量”的優(yōu)惠項(xiàng)目房價平穩(wěn)，但5月份許多項(xiàng)目紛紛提價，市場已經(jīng)基本止跌。進(jìn)入6月份北京的樓盤大約平均上漲了3%，北京通州、大興區(qū)的很多項(xiàng)目房價上漲幅度都超過了5%。
關(guān)于近期價格上漲的情況，偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮認(rèn)為，實(shí)質(zhì)性漲價現(xiàn)象并不存在，當(dāng)前房價上漲依然是交易結(jié)構(gòu)變化而引起，即6月上半月中高端項(xiàng)目短暫熱銷，包括保利中央公園、金茂府、西山壹號院等項(xiàng)目均價都在40000元/平米之上。
此外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，剛需項(xiàng)目也出現(xiàn)價格止跌的情況，一些剛需項(xiàng)目入市后，低價房源最先進(jìn)入銷售周期，后期高價房源成交拉高價格;此外，就是優(yōu)惠措施取消，近期不少熱銷項(xiàng)目都取消或降低優(yōu)惠幅度，在這其中，部分熱銷項(xiàng)目和之前深降項(xiàng)目試探性提價。
售樓處重回排隊(duì)、找關(guān)系
17日，位于順義的某項(xiàng)目開盤，開盤當(dāng)日推出的房源全部消化。記者在開盤現(xiàn)場看到，久別于江湖的“千人購房盛況”再現(xiàn)，選房大廳內(nèi)座無虛席，排隊(duì)購房者焦急的伴隨著隊(duì)伍長龍前行。
現(xiàn)場的工作人員稱，一個銷售員忙幾十個客戶，“真忙不過來了，我頭都大了，客戶選的房號我必須馬上記下來，要不一會兒就忘記了，人太多了，超出想象的多。”當(dāng)記者問及其收入時，該售樓人員滿懷信心地表示，“肯定比2011年多，最壞的日子已經(jīng)過去。”
據(jù)記者了解，不少人滿為患的售樓處多是低總價、低單價且戶型方便的項(xiàng)目，市場回溫跡象明顯，2011年同時期冷清的售樓處重返喧嘩。
居民房價上漲預(yù)期增強(qiáng)
中國人民銀行近日公布了第二季度儲戶調(diào)查報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前消費(fèi)者的購房心理發(fā)生轉(zhuǎn)變，對于未來房價下降的信心下降，購房意愿開始上漲。
對下季房價，20.4%的居民認(rèn)為未來房價將會上漲，比上季提高2.8個百分點(diǎn)，低于2011年同期15.8個百分點(diǎn)，仍處于2009年以來較低水平。未來3個月準(zhǔn)備購房的居民占比為15.7%，比上季提高了1.6個百分點(diǎn)，為2011年調(diào)查以來的最高值。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，下半年就當(dāng)前的趨勢來看，剛性需求依舊會被不斷地刺激入市。但對于北京這樣的強(qiáng)限購城市，太多的外地剛性需求無法入市的弊端，使得剛性需求的釋放能夠持續(xù)多久存在不確定性。因此近期部分熱銷項(xiàng)目提價，短期來看符合營銷規(guī)則，但長久來看未必符合市場。對于購房者，當(dāng)前沒有必要恐慌性去購房，因?yàn)橄掳肽旰暧^經(jīng)濟(jì)政策的利好會更加充分，特別是二線城市，降息利好加深的情況會比當(dāng)下更明顯。
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