廣東剛需發(fā)力瞄準(zhǔn)小戶型 房企迎合市場(chǎng)改戶型
2012-06-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩
近來，剛需客群成為當(dāng)前樓市重要的支撐者，購房者以年輕人居多，中小戶型因符合剛需置業(yè)要求，比較走俏。對(duì)此，不少開發(fā)商盡力作出調(diào)整，將大戶型改成小戶型，迎合市場(chǎng)需求，這將成為開發(fā)企業(yè)未來一段時(shí)間的主攻方向。
5月11日，廣東東堤灣花園計(jì)劃將24套近190平方米的超大三房戶型產(chǎn)品一分為二，改成48套小戶型產(chǎn)品出售，在江門市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站上公示。據(jù)介紹，進(jìn)行更改的樓棟2010年就已取得預(yù)售資格，目前是現(xiàn)樓在售，已有業(yè)主入住。該樓盤在售產(chǎn)品中，180平方米—190平方米戶型貨量較多。
5月25日，達(dá)進(jìn)豪庭也在市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站上公示，將11棟之一和11棟之二從原先規(guī)劃的一梯二戶改為一梯四戶，樓層從15層減少為11.5層，戶數(shù)由58戶改為84戶，平均每套單位的建筑面積則從134.8平方米改為92.9平方米。建筑占地面積比原規(guī)劃稍有增大，但計(jì)算容積率的建筑面積由原規(guī)劃的7818.5平方米調(diào)整為7805.8平方米。
同時(shí)，星匯名庭近日公示規(guī)劃調(diào)整方案，將部分住宅近190平方米的大戶型產(chǎn)品一分為二。加上層數(shù)的增加，總共將增加戶數(shù)377戶。根據(jù)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站上的調(diào)整規(guī)劃公示，星匯名庭調(diào)整二期(2—1—2—8棟)、三期(2—9—2—19棟)、四期(3—1、3—2、3—3棟)部分住宅的層數(shù)、戶型平面、層高和建筑面積，增加戶數(shù)377戶，停車位數(shù)量相應(yīng)增加，滿足規(guī)劃條件要求。
星匯名庭相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，根據(jù)市場(chǎng)需求，考慮到星匯名庭原規(guī)劃中的大戶型產(chǎn)品較多，因此作出將180多平方米的大戶型產(chǎn)品改小的調(diào)整。據(jù)其介紹，涉及此次規(guī)劃調(diào)整的住宅樓目前正在打地基，計(jì)劃2013年5月初推向市場(chǎng)。
“由于房?jī)r(jià)偏低，一直以來江門的平均戶套面積都偏大，但隨著近兩年來江門房?jī)r(jià)的不斷提升，大戶型總價(jià)也隨之增大。對(duì)于目前以剛需為購買主力的市場(chǎng)來說，較多購房者已承擔(dān)不起大面積單位的總價(jià)，以致造成了目前江門市場(chǎng)中小戶型的單位熱銷，甚至出現(xiàn)小戶型缺貨現(xiàn)象。”廣州美吉地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理湯建軍認(rèn)為，為了迎合市場(chǎng)的需要，部分開發(fā)商變更規(guī)劃，增加小戶型，這是可以理解的。
東駿地產(chǎn)總經(jīng)理林英華稱，產(chǎn)品定位與市場(chǎng)需求不符便應(yīng)適時(shí)調(diào)整，不能坐以待斃，許多開發(fā)商都向其表示正在盡力調(diào)整，以迎合市場(chǎng)需求。隨著開發(fā)商增加供應(yīng)適應(yīng)市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，未來樓市成交量有望進(jìn)一步增加。
開發(fā)商紛紛推出中小戶型產(chǎn)品，未來市場(chǎng)會(huì)否出現(xiàn)中小戶型供過于求?
湯建軍表示，從目前市場(chǎng)需求來看，中小戶型需求較大，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)供過于求現(xiàn)象，但長(zhǎng)期發(fā)展情況如何則有待市場(chǎng)發(fā)展而定。
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