天津七月新盤環比縮水四成 促銷橫向難度加大
2012-06-25 來源：0352房網 編輯：玥婷
5、6月份的銷售回暖讓不少人對7月暑期樓市寄予期望，但開發商們的入市熱情似乎卻驟然降溫。日前有統計顯示，7月天津市將有20個樓盤預計開盤。
開盤數量連續兩月下滑
據了解天津市將有16個樓盤預計會在7月開盤，其中市內六區有4個、環城四區6個、遠郊五縣3個、濱海新區3個。同時，7月新開項目中，純新盤有10個，占預計開盤總量的62.5%。
盡管“紅五月”不負眾望地讓樓市銷售略有抬頭，開盤數量也在5月創下調控以來高位，但6、7兩個月的預計開盤數量卻接連大幅下滑。據統計，2012年6月天津有27個項目預計開盤，數量環比減少41.3%，同比減少32.5%，其中純新盤有15個，占到開盤總數的55.6%。而7月初步確認預計開盤數量為16個，環比降幅高達40.7%，即使與2011年7月的實際開盤數量相比，其降幅仍高達46.7%。
網上公示將于7月初開盤的5個項目中，在核實確認開盤時間過程中，只有2家最終確定會如期開盤，其余項目的開盤日期均將推遲至八、九月份。
新盤優惠政策尚未公布
5月份成交之所以有所回暖，與各樓盤的優惠促銷有著直接關系，因而7月份購房者對于新開樓盤也聚焦于優惠促銷政策。不過，各預計開盤的新項目對此卻是態度“曖昧”，八成以上項目銷售人員都表示，“具體優惠政策還要等到開盤前夕或當天才能獲知。”
“目前具體優惠信息還不清楚，要等開盤當天才能知道。”位于海河東路某樓盤銷售人員表示，該項目開盤售價預計為每平方米26000元，但此價格是否會有優惠以及優惠幅度等促銷政策，目前都還不能確定。而原定于7月開盤的河北區某樓盤則表示，該項目將推遲2個月開盤，售價預計在13000元/平方米左右，其售樓人員表示：“目前具體優惠信息還不清楚，要等開盤當天。”
不過一些確定開盤的項目已經公布促銷策略，但優惠力度似乎并不十分誘人。例如，位于南市食品街附近的某項目售樓人員表示，“一次性付款優惠2個點，按揭付款優惠1個點。”據了解，該項目預計銷售均價約為19000元/平方米。
以“一房一價”等模糊單價的銷售方式回避優惠力度，也成為目前樓市越來越常見的策略之一。例如，位于東麗區昆侖路的某項目銷售人員表示，“樓盤售價在每平方米11500元至12500元之間，但每套房子的優惠都不太一樣，不是按優惠幾個點計算的。”對于購房者來說，要橫向比較各項目的優惠力度顯然越來越難了。
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