端午廣州樓盤人氣暴漲 樓市難以復制09年行情
2012-06-25 來源：0352房網 編輯：玥婷
2012年端午假期，雖然廣州樓市新推的樓盤并不多，優惠折扣也比較常規，但人氣卻與2011年端午的人淡客稀大相徑庭。番禺幾個新開盤的樓盤半日就幾乎“日光”，剛需客忙著“抄底”，銷售現場熱火朝天。城區中小盤也有不少市民捧場，人氣回升。
遠郊盤人氣爆棚 市區豪宅人也不少
這個端午小長假“龍舟水”兇猛，廣州間或出現傾盆大雨，然而這并沒有阻擋市民看樓的熱情，冒雨看樓的市民不少，各大售樓部的人氣比2012年早些時候明顯回升。
遠郊的大盤在這個端午假期的人氣尤其火爆，如位于增城的金地荔湖城[最新消息 價格 戶型 點評]在端午節假期主推3~4房的小高層單位，毛坯單價從5300元/平方米起，均價在6000元/平方米左右，現場人氣非常火爆，銷售人員告訴記者，端午節的三天每天的看樓客都不下300人，銷售情況也不錯。
遠郊“剛需盤”人氣爆棚，市區的豪宅盤人氣也不錯。保利天悅[最新消息 價格 戶型 點評]是海珠區標志性的豪宅盤，住宅單價超過4萬元/平方米，記者假期來到這里的時候正下著傾盆大雨，然而售樓部前面的馬路上已經停了數十輛車，該樓盤用來“擺渡”顧客從售樓部到樣板房的不是一般樓盤使用的電瓶車，而是可以裝載二十幾個人的中巴車，記者等了不到15分鐘，中巴車就滿載客人往樣板房進發。
樓價仍高企 難似2009年暴漲
近期樓市人氣回升，開發商開出的折扣優惠減少，一口價單位更是蹤跡難尋。保利[簡介 最新動態]天悅公寓單位在開盤時曾低至1.8萬元/平方米起，銷售人員表示，端午節期間的均價為2.3萬元，較之前上漲不少。大學城的星匯文華在端午節期間推出了額外9.8折，但是折后均價依然是20000元/平方米以上。金地[簡介 最新動態]荔湖城在端午節期間也并沒有推出什么特別的優惠，目前的均價為6000元，而2011年價格比較高的時候也就是6100元/平方米左右。
新樓盤的人氣旺了，房地產中介門前重新聚集了看樓客，市場似乎回到了2008年底2009年初的“表情”，歷史真的會再度重演嗎?
2008年底2009年初，隨著4萬億刺激政策出臺，受調控壓抑的房地產市場出現報復性反彈，當年廣州房價從不到10000元/平方米飆升至年底的接近14000元/平方米的價格。不少樓盤的價格一年之內的漲幅超過50%~100%。
不過業內專家認為，這一波樓價難以復制2009年的漲幅。滿堂紅地產研究部高級經理周峰表示，首先現在的房價與當時已不可同日而語，上漲的空間已不大;另一方面，現在限購政策并沒有完全放松，更不要說刺激政策。目前支撐市場的是剛性需求以及一部分改善性需求，這些購買力無法支撐樓價長時間、大幅度地上漲。
地產股基本面繼續回暖
面對房價未來走勢，多數分析認為，調控持續，房價不會再度暴漲。但鑒于預調微調和擠壓的需求逐步釋放，市場銷售最差時段基本過去，地產股還是有得炒。因此，“炒房不如炒地產股”可能繼續上演。
對地產股而言，多數機構分析認為，市場銷售最差時段基本過去，地產股在回調之后依然會掉頭向上。實際上，2012年以來，地產股一直充當大盤的“護衛”。以節前收盤計算，萬科A年內漲幅達到20.88%，招商地產為38.06%。整個地產股指數2012年以來累計上漲了25.72%，遠遠超過上證指數同期2.79%的漲幅。
中原證券地產分析師吳劍雄表示，穩增長的貨幣及財政政策力度不斷加大，對房地產板塊形成間接性利好。
東莞證券劉卓平指出，預計下半年政策面將繼續向著寬松方向發展，未來隨著成交繼續溫和放大，基本面持續回升，將能助推地產板塊行情的進一步走高。因此，劉卓平繼續看好下半年地產股表現，建議投資者重點關注招商地產、金地集團、萬科A、保利地產等。
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