太原城中村改造房價受影響 樓市或呈現新變化
2012-06-30 來源：0352房網 編輯：玥婷
城中村是中國大陸地區城市化進程中出現的一種特有的現象。在1978年開始改革開放后的30多年間里，一些經濟發達地區(如珠三角、長三角、環渤海、直轄市、省會城市等)城市的建筑面積迅速擴張，原先分布在城市周邊的農村被納入城市的版圖，被鱗次櫛比的高樓大廈所包圍，成為了“都市里的村莊”.
太原市六城區及經濟區和龍城新區范圍內共有列入改造名錄的城中村154個，由于歷史和管理等方面的原因，城中村大多建設布局混亂，基礎設施缺乏，影響城市的整體面貌。近年來，太原市政府加大了城中村改造的力度。到目前為止，已有楊家堡、郝莊村、新村等城中村改造取得了較好的效果。
城中村改造或將給樓市帶來新變化
太原市目前有城中村154個，而2012年計劃將對許東、新莊、親賢、郝莊、雙塔、耙兒溝、七府墳、新村、南屯、南寒、小王、吳家堡、棘針等17個城中村進行整村拆除，涉及拆除的建筑面積達314.31萬平方米。城中村的改造，勢必帶動該區域投資和居住環境的提升。經過改造，之前的村莊將會變身為高層住宅區，相關配套逐漸完善。大范圍的城中村改造無疑將進一步促進太原市的城市化進程，進一步提升相應地段的價值，也會或多或少對太原樓市產生一定的影響。
此次改造的項目大部分處于中心六城區優越的地理位置，周邊配套設施齊全，商貿、超市、學校等一應俱全，形成一定的規模，交通也比較方便。對開發商而言，城中村改造，也給他們帶來了新一輪的機遇。大量市場資本的參與以及城中村片區的大力度開發，將對太原樓市帶來怎樣的沖擊?
房價走向或將受影響
從目前來看，太原城中村項目集中拆遷及變革土地或土地交易的階段，尚未集中入市。之前在售城中村項目雖未對市場形成較為強烈的影響，但其影響極其凸顯。2013年將是城中村改造啟動以來項目集中供應年份，城中村改造項目對于太原新建商品房市場的影響將會集中顯現。
有部分業內人士認為，城中村改造將進一步加大中心城區住房供應量，房價或回落。隨著國家調控政策的不放松，城中村改造在一定程度上將緩解房價上漲壓力。現在舊城區房價那么高的一個主要原因就是土地資源緊張、住房供應不足，房源的增加便會減緩房價上漲勢頭。
有部分業內人士則認為，由于改造周期長，對房價沖擊不大。由于拆遷戶剛需力量加入購房者的大浪潮中，再加上改造周期長，這部分房源供應不會集中釋放，不會對樓價產生沖擊影響。同時，由于舊城環境提升，長遠看不一定會拉下中心城區的房價，而是會穩步提升。再者，隨著舊城改造完善，未來的城市配套設施更為完善，中心城區房價進一步走高的趨勢基本上毫無懸念。這也是眾多開發商扎堆城中村改造項目的重要原因。
城中村的改造 開發商利益與風險并存
拆遷難的問題一直成為困擾城中村開發的瓶頸，但隨著政府對城中村改造政策的逐步明朗，城中村改造這塊曾經很難啃的骨頭或將成為地產商的奶酪。對于開發商而言，城中村改造工程可以讓他們得到更多的優惠政策，可以樹立口碑，也能獲得利益。
城市化進程中，“城中村”的問題不能回避，開發商競得城中村地塊進行改造，一方面可樹立企業形象，更重要的是其中存在不少利潤空間，但是利益往往與風險是并存的，對于城中村改造而言，其中的風險及困難首先就在于是村民、政府、開發商之間的利益平衡，如若利益處置不當，勢必也會給改造工程帶來障礙，對于開發商而言，其中的變故也有可能直接影響他們的利益，而且建設施工等風險也是開發商所必須面對和承擔的，因此開發商拿地需謹慎。
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