深圳難出新的購(gòu)房潮 房企市場(chǎng)或繼續(xù)糾結(jié)前行
2012-07-02 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紫函
6月的深圳樓市，可以說(shuō)聚焦了全國(guó)的視線，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，很多方面看上去并不像開(kāi)發(fā)商鼓吹的那樣樂(lè)觀，這讓一向被視為國(guó)內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)可能繼續(xù)糾結(jié)前行。
根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委官方數(shù)據(jù)，端午節(jié)當(dāng)周內(nèi)，深圳一手房市場(chǎng)共成交747套,環(huán)比下降39.2%，并沒(méi)有出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商期待的成交小高潮。這可能與成交數(shù)據(jù)錄入的滯后性存在關(guān)聯(lián)，但大多數(shù)購(gòu)房者仍在觀望是不爭(zhēng)的事實(shí)。
從3月開(kāi)始，深圳樓市開(kāi)始緩慢復(fù)蘇，5月份成交量明顯上升，6月初再次出現(xiàn)久違的千人排隊(duì)買房盛況。
6月10日，萊蒙國(guó)際在深圳推出萊蒙水榭春天[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]5期項(xiàng)目，由于開(kāi)盤價(jià)格與此前一期基本持平，導(dǎo)致近千套房源當(dāng)天售出820多套。
但中聯(lián)地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師葉蓉認(rèn)為，目前樓市成交持續(xù)回暖，實(shí)則是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷手段。這對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容易形成跟風(fēng)入市或看漲買房的心態(tài)。
更多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萊蒙水榭春天只是個(gè)案，深圳的樓市成交目前僅僅體現(xiàn)為初步回暖，整個(gè)市場(chǎng)的成交量還處于較低水平。
根據(jù)官方成交數(shù)據(jù)可以推算，5月份深圳一手房成交基本上恢復(fù)到2010年底2011年初的歷史高位水平，但從日均成交看，5月份全市日均成交僅為131套，6月份日均也只有160套左右。而此前2006年~2007年，深圳樓市火暴的時(shí)候，每天的交易量都有兩三百套。
世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部吳秀軍向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前深圳樓市仍處于低位運(yùn)行，認(rèn)定樓市全面回暖為時(shí)尚早，更談不上出現(xiàn)新的購(gòu)房潮。
深圳中原副總經(jīng)理賀曉麗認(rèn)為，目前市場(chǎng)依舊未完全放開(kāi)，調(diào)控仍在延續(xù)，限購(gòu)未松。在這種情況下，就算有剛需支撐市場(chǎng)，供給擴(kuò)大也無(wú)法在短期之內(nèi)將庫(kù)存消化掉。目前還處于主要以去庫(kù)存化為主的階段，投資系數(shù)大幅下滑的情況下，暴漲更加不可能。
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