北京通州新房成交攀升 下半年量價或基本穩(wěn)定
2012-07-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩
樓市成交轉(zhuǎn)暖，不少買房人重新活躍起來。有的購房者告訴記者，近期發(fā)現(xiàn)一些性價比高的樓盤人氣很旺，已經(jīng)有點擔心房價開始上漲，“是不是現(xiàn)在就該盡快買了?”
經(jīng)歷了調(diào)控的沖擊、樓盤降價突圍，再到現(xiàn)在的升溫，通州樓市似乎已經(jīng)打通了回暖的任督二脈。
6月銷量創(chuàng)限購后新高
記者近日走訪了位于通州的華業(yè)東方玫瑰，現(xiàn)場遇到了近十組看房人。一位購房者說，在通州看樓有一段時間了，考慮最近的市場情況，加上又有貸款的優(yōu)惠，所以想出手。
據(jù)華業(yè)東方玫瑰相關(guān)負責人介紹，截至6月底，項目上半年的銷售額達10億元，現(xiàn)在每天平均看樓人數(shù)也保持50組左右。
不止是華業(yè)東方玫瑰，根據(jù)記者了解，新華聯(lián)運河灣[最新消息 價格 戶型 點評]、金隅花石匠等樓盤近期都有不錯的業(yè)績。新盤合生·濱江帝景人氣也很旺。
北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月通州銷售達到1378套，創(chuàng)限購后新高。單月銷售額也破20億元。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，相比之前降價也無人問津，6月樓市已經(jīng)明顯量價齊漲，整體市場價格底部已經(jīng)被市場成交量逐步試探出來。
下半年量價基本穩(wěn)定
針對目前通州市場情況，華北珠江地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]營銷副總監(jiān)劉云岐表示，政策利好和配套設施的不斷完善，增強了購房者的信心，加快了他們的入市步伐。開發(fā)商會加速推盤來迎合剛性和改善性需求的購房者。考慮到開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)趨好，有的樓盤優(yōu)惠減少，下半年樓市將以穩(wěn)為主。
不過在新華聯(lián)運河灣[最新消息 價格 戶型 點評]相關(guān)負責人看來，下半年通州的樓市仍存在不確定性。一方面市場回暖可能會引來新的政策打壓，另一方面經(jīng)過上半年釋放，后續(xù)的剛性需求量可能不足。在這種情況下，預計下半年房價不會大漲，但是銷售量不會有明顯提高，能夠與上半年持平已經(jīng)算是較好的情況。
通州一位開發(fā)商則表示，通州樓市經(jīng)過一輪“擠泡沫”的過程，一方面，現(xiàn)在新城建設穩(wěn)步推進，利好疊加，另一方面，多數(shù)開發(fā)商傾向于謹慎的價格策略，“兩方面作用有望推動通州樓市走出低谷。”
開發(fā)商應更專注產(chǎn)品品質(zhì)
通州樓市在近期感受到一定暖意，但應該看到這是在前期低迷之后的相對暖意。而在現(xiàn)階段，樓市還經(jīng)不起波折，大家都應該有呵護市場、平穩(wěn)發(fā)展的共識。金融街園中園在售的低密獨棟辦公產(chǎn)品，現(xiàn)在依然保持著價格上的優(yōu)惠。我們也建議同區(qū)域開發(fā)商都保持平穩(wěn)的價格策略。
調(diào)控給開發(fā)商提出了更高的產(chǎn)品要求。開發(fā)商可以更專注于打造產(chǎn)品品質(zhì)，包括提高配套水平，挖掘自身差異化優(yōu)勢等。金融街對園中園的開發(fā)定位，也是把握通州新城建設方向，提供給市場更多選擇，特別是可以吸引一些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進駐等。
通州相對于其他郊區(qū)縣，有地緣上的優(yōu)勢，現(xiàn)在又有北京重點發(fā)展的支持。越來越多品牌開發(fā)商進駐，應該在開發(fā)出優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的基礎上，形成合力，將通州打造為更多置業(yè)者關(guān)注的宜居宜業(yè)新城。區(qū)域內(nèi)外都能形成良性的、高品質(zhì)的競爭，讓買房人和開發(fā)企業(yè)都能受益。
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