南寧樓市迎樓盤清貨季 現房準現房銷售成賣點
2012-08-08 來源：0352房網 編輯：紫函
“特惠房4388元/平方米起”、“江景房一口價5488元/平方米起”、“9.3折團購，加1元送精裝”……南寧不少樓盤進入清貨季，大打優惠牌。樓盤換季清貨的當下，優惠不斷、現房涌現，對于購房者而言此時或許正是出手好時機。
搶剛需，多盤特惠清貨
樓市頻頻釋放回暖信號之下，為了抓住剛需市場，促進銷售，不少樓盤趁機清貨銷售，以回籠資金或加推新品。這些急于清盤或清當期尾貨的樓盤，靠優惠攬人成為共識。
東盟國際商務區的五洲國際打出了7800元/平方米的起步價，這樣的價格不僅是片區谷底價，相比片區周邊樓盤1.2萬~1.6萬元/平方米的價格，也屬于“半價”，優惠幅度達4000~7000元/平方米。清盤特惠的不止五洲國際一個。位于市中心的尾盤華亨 邕江御景和泛宇 邕江一品推出“6”“7”字頭特惠房，比正常價格優惠500~1500元/平方米。此外，城南的尚上園 攬勝、天筑米蘭，興寧的保利[簡介 最新動態] 山水怡城、盛天公館等多個尾盤都在推一口價特惠房。
除了尾盤甩賣，還有一些樓盤清理當期尾貨準備推新。環青山的中房 翡翠園[最新消息 價格 戶型 點評]以9.3折團購，加1元就送價值2000元/平方米的精裝，以此來消化鳳瑛軒產品，之后將推出新組團翡翠香頌組團;仙葫的觀瀾溪谷舉行購房狂歡節，清理目前剩余的多層和高層產品，清完產品后將轉戰別墅市場，計劃10月推出別墅。還有位于五象新區的瑞和家園[最新消息 價格 戶型 點評]、昌泰水立方等樓盤，都在以“4”字頭房價清理當期產品。
選擇大，多數現房銷售
清貨房源會不會是別人挑剩不要的產品?記者了解到，目前南寧樓市清盤和清理存貨的樓盤，產品涵蓋50~180多平方米的一至五房。分布的樓層有高有低，景觀上有能看小區中心園林景觀的，也有一線江景房。更重要的是，這些房源多數是現房或準現房銷售，得房更快。
“1號樓可觀江景，13號樓可看小區中心溪谷景觀。”正如觀瀾溪谷開發商廣西佳園房地產有限公司副總經理梁世饒所介紹的，觀瀾溪谷清貨房源不僅景觀好，主力戶型還是52~117平方米的剛需房源，今年底就可交房。同人 學府大道、新希望大商匯 國際住區、昌泰水立方和瑞和家園等樓盤，清貨房源也都是55~120平方米的剛需房源。
“我們在售的現房是145平方米戶型，可擴張成六房，適合一步到位或改善型購房者。”事實上，除剛需房源外，還有不少大戶型。如五洲國際、中房 翡翠園及天池山等樓盤，清理的房源不僅是現房，還是140平方米以上的大戶型。
優惠狠，出手正當其時
樓盤優惠清貨的前提下，不少購房者和業內人士都認為此時正是出手時機。
“沒想到商務區的五洲國際才7000多元/平方米，真的很優惠。”李女士告訴記者，雖然五洲國際是尾盤，但是價格優惠，還是現房，這兩點對她很有吸引力。像李女士一樣，不少購房者選擇購買尾盤或清貨房源，主要是看中優惠和現房銷售。
據了解，這些清盤或清當期存貨的房源，多是現房或準現房，優惠幅度多則每平方米數千元，少則每平方米優惠400元。
潤東萬圓投資有限公司執行董事長張明分析，從當前清貨樓盤來看，不少樓盤除了有大優惠外，還有部分房源是項目保留產品，品質和景觀都不錯，還是現房銷售。對于購房者而言，既能抓住優惠，又能選到好產品，此時出手是不錯的機會。
“特別是一些特定區域的尾盤，價格優惠，賣一套少一套，機會十分有限，購房者可抓住這樣的機會出手。”廣西標志聯行營銷咨詢有限公司總經理何永霞說。
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