對政策和房價預期發(fā)生變化 北京業(yè)主觀望居多
2012-09-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
每年的金九銀十，都是開發(fā)商提升成交量的首推策略。很多開放商會借著這個契機坐地起價。住宅成交量明顯下降，使得不少購房者再次陷入觀望狀態(tài)。
2012年9月10日-9月16日北京住宅網(wǎng)簽成交量(包含一、二手)4923套，環(huán)比下降0.49%，比上月同期下降3.15%，比去年同期上漲110.47%，其中新建商品住宅網(wǎng)簽成交量2219套，二手住宅網(wǎng)簽成交量2704套，住宅總成交面積49.14萬平米。
9月10日-9月16日北京住宅成交量與前周基本持平，但與上月同期比依然有一定的下跌，首先，前兩個月北京住宅成交量激增，有效購房者大幅減少;北京住宅價格持續(xù)上漲，部分購房者開始觀望或者轉移購房需求;再則，受政策預期調整影響觀望增多。一方面首套房貸優(yōu)惠利率減少及購房貸款面收緊，對購房者影響較大，尤其是首置購房;其次，中央“十八大”即將召開，對綜合經(jīng)濟面和政策面寬松的預期增強，成為樓市觀望增加的重要因素。
北京新建住宅高去化項目供應增多 量價上漲空間較大
新建住宅周成交——滯緩 但成交量上漲空間較大。9月10日-9月16北京新建住宅網(wǎng)簽成交面積共計25.13萬平方米，網(wǎng)簽成交2219套，環(huán)比下降2.46%，與上月同期漲7.88%，比去年同期上漲153.02%，其中，期房網(wǎng)簽1875套，現(xiàn)房網(wǎng)簽344套。北京新建商品住宅成交量環(huán)比下浮，但同比表現(xiàn)上漲。目前受房價上漲和政策面調整預期增強，購房者觀望情緒卷土重來，住宅成交出現(xiàn)滯緩。但受新房從8月下旬開始供應增多，新建住宅成交量下半月上漲的空間較大。
項目開市——本周高去化項目開盤增多。北京新建商品住宅6個項目新增入市，推盤量18.46萬㎡，共計1530套房源，供應量繼續(xù)加碼。上周取得預售的項目中除金域緹香為首次入市外，其他均為舊盤加推，并且宣武、北苑等核心區(qū)域項目表現(xiàn)活躍，高去化項目開盤增多。主打戶型中大面積三、四居供應明顯增多。
新建住宅周成交均價及成交TOP榜——環(huán)比上漲3.14%。主要是因為發(fā)展成熟的區(qū)域項目開盤增多，如宣武連續(xù)兩周2個項目推新;熱銷樓盤上調價格的情況增多;受購房貸款收窄影響，首置剛需購房者觀望增多，而升級置業(yè)的購房者比重相對增加，這部分客群對項目品質、區(qū)域等各方面有較高要求，項目的價格相對較高，如本期成交Top榜中紅木林、中海蘇黎世家等項目。
北京二手住宅成交量下滑，價格逐步趨于平穩(wěn)。二手住宅網(wǎng)簽成交量2704套，環(huán)比漲1.2%，與上月同期下降10.64%，比去年同期上漲84.95%，成交面積24.01萬平方米。北京二手住宅成交均價環(huán)比下降1.27%。北京二手住宅成交量環(huán)比小幅上漲，但依然低于上月同期成交。一方面，受7、8月北京二手住宅成交激增，房源量及購房需求得到加大釋放，目前受房貸收緊和房價上漲等影響，購房觀望增多，二手住宅成交量下滑。另外一方面，“金九”北京新建住宅供應量大幅上漲，對購房群體有較大的吸引力。
北京二手住宅成交價格下降，主要受通州、亦莊等區(qū)域成交房源比重增加影響，產生結構性變化。這主要受購房者對政策和房價預期發(fā)生變化，觀望增多，業(yè)主報價逐步趨于理性。
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