置業者對樓市的觀望態勢使得市場成交回升困難
2012-10-05 來源：0352房網 編輯：木木
“金九銀十”向來被人們稱作樓市的黃金旺季，期待已久的“金九”并沒有給開發商帶來大的收益，“金九”已過，迎來備受矚目的“銀十”，然而“銀十”的開局似乎并不盡如人意，盡管開發商在國慶節期間鉚足了勁兒搞促銷，但購房者的購房熱情卻并不高。受此影響，國慶節假期前四天的簽約量創下了5月份以來的新低 ，日均簽約量一直在五六十套的低谷徘徊。業內人士分析，在限購令影響下，購房的剛性需求一直是樓市的唯一支撐點，由于投資性需求及改善性需求持續觀望，“銀十”期間，新房市場或將出現成色不足的情況。
與眾多的一線城市一樣，青島不少開發商選擇在10月份開盤掘金。但對多數購房者來說，價格與優惠才是他們最關心的話題。“為了吸引看房者，我們在國慶節期間推出了最大幅度的優惠措施，而且國慶節期間來現場看房的還可以領取到特別的假日禮物。”銷售人員說，國慶節期間，凡是購買項目的購房者可以享受起價13000元/平方米、均價14000元/平方米的價格。“和周邊18000元/平方米的均價相比，相當于7折銷售，這里面還包括2000元/平方米的精裝修。”項目的銷售人員說，此外，業主還將享受10年減免物業費的優惠，按照物業費每月 6元/平方米來算，這也不是一個小數目。
青島市房地產交易中心的統計數據顯示，國慶節期間新房簽約量創下了新低 。1日全市簽約量為45套，2日為47套，3日為65套，4日為64套。促銷形式雖然繁多，多數在國慶節期間促銷的樓盤均采取了打折及定金抵數量不一購房款的方式。但與開發商熱情高漲的促銷勢頭相比，購房者長假期間的反應顯得異常冷淡。在探訪市南區、市北區等多處住宅項目的售樓處發現，不少售樓處只有寥寥幾個人在看房，而且只在售樓處逗留幾分鐘就離去。“雖然是黃金周，但是來看房子的人并沒比平時多，真正出手買房子的更是少見 。”市南區香港路一家新盤項目的售樓人員說。在調查青島市七區的眾多在售項目發現，國慶節期間，眾多開發商使出了渾身解數，推出了名目繁多的優惠禮包，以此來拉動項目的人氣及成交。位于李滄區的時代城項目特意加推59平方米到138平方米的房源，起價降到了6430元/平方米，開創了李村區域樓市的價格新低;市北區的盛世美邦項目推出了1萬抵14萬的活動，凡是在此期間認籌的客戶，交1萬元的認籌款后，將從總房款中扣除14萬元，作為活動期間的“禮包”;四方區的中冶英郡項目起價10340元/平方米，國慶節期間購房還可享受“5萬抵14萬”的特大優惠，長假期間還在售樓處舉行大型的抽獎活動;城陽區的中冶圣喬維斯墅院洋房更是推出了“1元抵20萬”的震憾優惠，包括各類電器的超低價起拍，加上多達7萬元的房款優惠和“加2萬購車位”活動，總的優惠金額是20萬元。除此之外，“限量特價房”“秒殺半價房”“國慶9.2折”等的優惠促銷非常多見。
“由于限購限貸政策持續發力，房價仍未見明顯的松動，購房者仍然具有濃厚的觀望情緒。”樓市分析人士張百忍說，如果房價不出現大幅的下降，買賣雙方的這種僵持狀態不會因為國慶節長假而改變。
中原地產華北區域董事總經理李文杰認為，限購政策持續，使得擁有購房資格的人群逐漸減少;此外，隨著調控政策的延續，部分地區房價的松動，買房人對降價的期待越來越高，也使市場成交回升困難。
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