北京10月上半月二手房成交均價較9月下降一半
2012-10-17 來源：0352房網 編輯：木木
據北京住建委的成交數字顯示，截止到10月15日，北京二手房住宅成交量為2638套，環比上月同期下降約一半，同比去年同期上漲1成。北京二手住宅成交量相對于上季度頹勢明顯，主要是由于剛需購房需求被大幅消化、房價漲幅顯著和新房供應量增多，對二手房市場有較大的沖擊力。
據中原地產統計，在10月上半月簽約占據北京市前100的住宅項目中，與9月簽約占據前100的項目重合的合計有52個項目，這52個項目占據了北京市總簽約量的接近一半，在52個項目中，簽約價格出現上漲的項目合計為39個，占據整體項目數的75%。雖上漲依然是主流，但漲價的幅度相比7至8月均有明顯收窄。
隨著樓市成交量的下滑，購房人也逐漸感受到了北京部分區域的二手房掛牌價正在逐步回落。據偉業我愛我家統計，10月上半月北京二手住宅成交均價為23028元/平方米，與9月份的房價相比下跌了2%，這是自今年年初以來北京二手房價首次出現回落。與9月份的房價相比，10月上半月昌平、大興、通州、順義、海淀五個區的二手房價都出現了回落，其中昌平的二手房價回落幅度最大，跌幅達5.6%;豐臺、朝陽、房山、經濟技術開發區的二手房價與上月基本持平;北京市房價漲幅較大的區域主要是學區資源聚集的東城和西城兩個城市核心區。
北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，首先，宏觀層面政策調控導向仍為“調控不動搖”，從源頭控制樓市的基調;其次在信貸方面，臨近四季度銀行可貸額度逐漸趨緊，對貸款渠道擇優選用，對房貸的支持力度有所減弱，同時為防止房價大幅反彈，信貸政策方面也未出臺進一步的利好措施，這對購房行為起到了抑制作用;另外，部分二手房業主明顯調高要價，心理預期過高也影響了成交量。
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