重慶樓市第四季度 促銷跑量仍會唱主角 (2)
2012-10-22 來源：新華網 編輯：木木
戴國強：未來樓市難以暴漲暴跌
上海財經大學商學院副院長戴國強表示，從國家統計局公布的數據看，三季度房地產開發投資增速繼續回落，商品房銷售額增速由負轉正。目前樓市呈現的成交量回升，是原來抑制的剛需一部分的釋放，并不是真正的“回暖”。因為，所謂“回暖”，是指購房者把買房列入投資計劃，但目前很大一部分仍然是自住需求。事實上，從前三季度情況來看，經濟增長對房地產的依賴逐步減弱。
至于房價，從中國的具體情況看，城鎮化進程進一步推進，而原來的城鎮化并不徹底，進城的農民工，沒有享受到城市的福利待遇，包括住房、教育、醫療等。真正做到城鎮化，必須要有城市的身份，對住房就是首先的要求，導致需求將大大提升。而房屋的價格是根據供求關系決定的，同時房屋不同一般商品主要是消費的用途，是可消費可投資的，這就導致房價上升壓力是存在的。再說可供土地是有限的，長期來看，房價是上漲的。目前，在調控政策的持續作用下，當前房地產市場整體呈現平穩態勢，未來樓市也不會出現暴漲暴跌，緩慢上漲才是主流。
長遠看，隨著人口的增加，或者是人們對居住要求的改善，對住房總是提出不同的需求來。樓市調控的根本著力點也并不是迫使房價暴跌，而是控制房價過快上漲。這一點，從樓市調控以來一直是清楚的。
上一篇：南京新房價格漲幅收窄 平價推房占據樓市主流
下一篇：10月上半月全國主要城市成交量呈上漲態勢
