10月上半月全國主要城市成交量呈上漲態勢
2012-10-23 來源：0352房網 編輯：木木
中原地產市場研究部發布的主要城市最新樓市報告顯示，10月上半月，全國主要54個城市成交量合計簽約總套數88470套，相比2011年同期的68636套上漲了29%。雖然10月上半月成交量是年內的低點，但相比2011年同期的68636套依然上漲了29%。就市場來看，2012年成交量全面復蘇的趨勢已經確立。業內人士預計，整體來看，10月樓市成交回暖幾成定局。而從今年全年來看，成交量將比去年明顯上漲，但在嚴格實施限購和限貸等政策的情況下，房價可能將保持基本平穩。
具體來看，北京成交量為2948套，環比上漲12.1%;深圳簽約877套，微漲5.5%;上海與廣州有所下調。二線城市中，天津簽約2059套、重慶簽約4944套、杭州簽約1486套、武漢簽約3828套均有明顯上漲，南京、成都等城市則出現微跌。與此同時，6大城市二手住宅成交量除廣州環比持平外，其余城市呈不同程度的環比增長，其中北京增幅最大。“10月14日到20日北京二手房住宅簽約套數為3113套，環比上漲31.7%。北京新房、二手房合計總簽約數據為6061套，環比上漲21.4%。在經歷國慶后連續兩周成交復蘇后，上周成交基本恢復。”張大偉說。他認為，“限購等政策可能對市場成交的繼續回暖有一定影響，但是基本可以判斷，全國主要市場的下半年似乎總成交量將超過上半年。”
不過，對于成交價格，市場人士普遍認為，在限購和限貸政策的影響下，未來一段時間樓市價格大幅上漲的可能性非常小。“據我們統計，10月第三周北京新建商品住宅成交均價20596元/平方米，環比增長3.2%。但是，今年年內北京住房價格大漲的可能性不大。”鏈家地產市場研究部張絮說。
據分析，10月第三周北京新建商品住宅房價環比上漲有兩個原因：一是前期入市的部分高價項目陸續成交;二是前期熱銷低價項目尾盤出現漲價或減少折扣優惠的現象，月底均價或有小幅度拉高。張絮分析認為，由于近期供應力度加大，而市場需求并未大幅上漲，庫存量再度回到今年的相對高位，熱銷項目所占比重不大，因此今年年內住房價格大漲的可能性不大。另一方面，房地產調控政策依然從緊，也對房價上漲形成持續壓制。
張大偉判斷，樓市以價換量已經結束，第四季度出現降價的可能性基本不存在。從三季度市場來看，已經是最近兩年來成交最高的季度，第四季度很難再次超越。
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