十月北京樓市呈微漲趨勢 銷售價格波動不大
2012-10-23 來源：0352房網 編輯：木木
銀十開局不少開發商都舉行了打折促銷活動，黃金周假期過后，開發商又馬上降低優惠折扣或者干脆取消優惠甚至小幅提價，而近期北京樓市則出現了部分上市房企推出特價房的現象。對此，一位業內知名房企高層表示，目前從銷售現金回籠和融資方面來看，房企已經走出難熬時期，而部分上半年消化過快的房企手里的貨量已經相對不足，因此推出少量特價房真正目的是吸引客戶，爭取撬動市場，引發新一輪全面降價潮的可能性并不大。相反，多數房企將傾向于執行放緩推盤節奏的銷售策略，銷售價格上也不會有太大的波動，總體上可能還出現小幅上漲趨勢。
“現在推出的都是270平米的大戶型，一共有10多套特價房，每套比原價要優惠100萬元左右。”億城西山公館的銷售人員表示。事實上，近期北京樓市有不少開發商推出特價房優惠活動，甚至包括龍湖地產。據悉，龍湖·時代天街項目近期推出了20套特價房，每套總價約為200萬元，單價則約為10000元/平方米。龍湖·時代天街的均價為16000元/平方米左右。“目前我們樓盤有15萬抵65萬元的優惠活動”，位于朝陽東五環區域海棠公社的銷售人員表示，“以前推出過15萬抵85萬元的活動，但現在已經結束了”。對此，一位業內知名開發商內部人士表示，銀十樓市開局不利之后，一些業績完成速度不快的房企為抓住市場窗口期，執行降價促銷的銷售策略比較正常，但其目的主要在于以特價房吸引購房者，把全部房源拿出來大幅降價的可能性并不大。鏈家地產市場研究部張絮均則認為，年底樓市已經出現分化。一方面，前期銷售較好的項目逐漸取消折扣，在去化率達到一定程度后，價格也有所上漲;而另一方面，新開盤的項目及銷售較差的項目則維持甚至擴大優惠力度吸引客戶。不排除部分開發商迫于業績壓力而采取小范圍的降價促銷，但不會大幅擴張，而新建住宅的成交均價更是難回今年年初的水平。
據北京中原地產市場研究部統計數據顯示，截至10月22日，北京新建住宅簽約9.19萬套，已經提前兩個月超過2011年全年的9.09萬套。對此，北京中原地產市場研究總監張大偉表示，今年北京新建住宅簽約有望同比上漲三成，預計將突破11萬套，創造2009年以后的最高成交記錄。除此之外，從成交均價來看，均價為20161元/平米，低于2011年同期的21169元/平米，同比跌4.8%。
張大偉表示，2012年上半年房企以價換量的銷售策略使得2012年全年成交均價有所降低，但從整體市場來看，10月北京樓市還將呈微漲趨勢。大部分開發商都已經從上半年的悲觀轉為樂觀，拿地積極性高漲，降價的憂慮已經消失。據中原地產市場研究部統計數據顯示，預期在11月開盤的項目預計僅有23個，比9-10月的平均水平減少30%以上，特別是適宜剛需的郊區熱點項目供應量有所減少。顯然在年底大部分開發商將以消化前期庫存為主。此外，在土地溢價明顯增加的情況下，開發商在年內提前入市的積極性不大，反而選擇觀望后市政策走勢，延緩了供應節奏。
分析指出，自今年年初開始，雖然房地產市場調控沒有大型政策出臺，但樓市政策一直處于緊繃的狀態。尤其是進入7月份后，樓市新一輪調控的傳聞不斷。根據鏈家地產市場研究部統計，8月份以來，有北京、上海、中山、東莞、山東、武漢、廣州、杭州、深圳、珠海、陜西等十余個地區出臺新的調控措施。這表明，從房產稅到政策地方性變動，其中不乏行政性手段，年底全國樓市政策已經暗中收緊。雖然一些措施在實施上有一定難度，但對于當前部分購房者的心理預期也產生一定影響。四季度樓市不會出現大的波動。
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