重慶樓市第四季度 促銷跑量仍會唱主角
2012-10-22 來源：新華網 編輯：木木
嘉賓：
李潔 復地集團副總裁兼西部地區總部總經理
羅政 龍湖地產重慶公司策劃總監
代育松 鋼運集團董事長
張建軍 正合地產重慶公司董事長
場外嘉賓：
戴國強 上海財經大學商學院副院長
國家統計局公布三季度經濟數據，政府部門和業內專家多解讀為“現觸底企穩信號”，業界認為在大的經濟環境下，樓市也將難現大的波動。而重慶方面，市統計局日前的數據顯示，前三季度，重慶全市房地產開發市場顯回暖跡象，房地產開發投資1751.44億元，同比增長26.8%。房地產開發投資加快的趨勢得益于市場銷售的好轉，前三季度，商品房銷售面積2964.84萬平米，增速由上半年的下降2.0%轉為增長1.0%。對此，重慶主流開發商作何看法?本期老板下午茶就邀請開發商，二手房中介以及房產咨詢服務商，談談當前樓市。
市場：行業整體趨好 供需均衡
商報：公司目前業績如何?對目前市場怎么看?
李潔：自2005年5月進入重慶，復地集團相繼開發了復地上城、復城國際、復地·山與城、復地·花嶼城等項目。今年9月，“復地集團西部地區總部”成立，這代表著復地集團將加大對西部地區的投資與開發，也代表了復地深耕西部、深耕重慶的信心與決心。項目方面，于10月13日首次開盤的復地·花嶼城，銷售150套別墅，銷售近3億元。復地·山與城二期靜山示范區也已開放，即將開盤。復地一直看好重慶。
羅政：最近兩月，業內媒體都把“金九銀十”降格為“銀九銅十”，說明了一點，就是整個樓市沒有達到大家的心理期望。但龍湖在重慶成功搶得“金九”，在9月底認購金額成功超過了90億。并在國慶8天實現過2億的認購，開了10月樓市的好頭。按此趨勢，龍湖在“金九”后將再續“金十”。按照龍湖在重慶的計劃，十月，龍湖重慶將全力沖刺100億。當前市場，不能簡單地用“旺季、淡季”總結。我們認為市場處于相對穩定，而又在不斷小幅盤整的周期內。龍湖更偏向于根據自己的供貨節奏，去嘗試創造機會。
代育松：今年3月來，鋼運的二手房業務，月成交量均保持在1000套以上�；趯φw樓市的判斷，鋼運房產今年以來在有計劃擴張的同時，更側重于練內功。比如，今年在旗艦店，將對客戶踐行五星級的服務。
今年樓市整體平穩，特別是從3月份開始，成交量逐步緩慢回升，成交價格保持穩定，比較符合政策層面的期待。但從公布的數據判斷，開發商信心還沒有完全恢復，雖然近期土地成交量有所上升，但是今年以來，開發商拿地不夠積極。不過，目前土地市場現復蘇跡象，希望這個焦慮不會成為現實。
動作：促銷有動力 跑量唱主角
商報：第四季度，樓市走向如何?對購房者有何建議?
李潔：雖然預計第四季度有降準的可能，但是由于調控政策不會變化，對于樓市影響不大，所以第四季度樓市走勢仍然是以跑量為主。就重慶而言，兩江新區、江北鴻恩寺板塊、南岸區南山組團等區域因其資源、配套等優勢突出，將更受到客戶的熱烈追捧。對購房者來說，現在入市正逢其時，只要是好地段、好產品的樓盤，都是值得購買的。
羅政：截至當前，龍湖成交達到110萬平米，基本同去年的銷售面積總量持平，已經實現了同比增長。對于第四季度，不僅龍湖，幾乎所有企業都不會放過“出貨沖目標”的關鍵節點，因此，促銷出貨，會成為樓市的主旋律。
此外，秋交會將在下月底舉行，這對于購房本身，還是一個機會。
代育松：今年的秋交會，開發商預計不會大幅度降價、提價，但開發商的促銷手段將超過以往任何一屆。為什么呢?今年以來，成交量穩步回升，開發商的庫存消化不少，資金回籠較多，資金壓力不會特別大，這決定大部分開發商沒有大幅度降價的動因。但是庫存還沒有完全消化，所以開發商也不敢輕易提價。
張建軍：第四季度將延續二三季度的兩旺狀態。至于房價，由于土地市場復蘇提升溢價，人工、資金等成本不斷增加，下行空間不大。不過，房企年底要對銀行盤賬，會通過銷售緩解年底的資金壓力，因此加大促銷的可能性存在。目前重慶房價比較合理，購房子可在適當時間下叉。如果是純投資，現在漲幅空間也不樂觀，所以需謹慎。對于寫字樓和商鋪，有閑錢的客戶可慎重入市，因為重慶市場明后年的供應量會很大，不排除出現供大于求的可能。
分析：房企分化 中小企業差距拉大
商報：近期在土地市場，大型房企動作頻頻，鮮見中小型房企，是否意味著房企出現分化?
李潔：對房企而言，市場業績和客戶對企業品牌的認可是強者恒強的分水嶺，兩者缺一不可，對企業在運營管理、產品研發、服務管理理念等方面都具有更高要求。復地在做好現有項目的基礎上，將加快在重慶的運作開發速度，下半年我們將會利用行業的整合機會，以合理的價格增加項目儲備，為復地未來幾年的加快發展奠定基礎。
羅政：近期龍湖地產先后進行了兩次融資。9月19日，龍湖地產與花旗、高盛等投行簽訂協議，以先舊后新的方式配售了2.6億股份，募得資金30.89億港元。10月12日，龍湖地產也發布公告稱，將發行一項為期7年、總計約4億美元的優先票據。所募集的資金將主要用于新項目開發。
代育松：任何一個行業的發展都是逐步聚集的過程。市場的競爭，本身就是一個優勝劣汰的過程。在開發商行列，強者有足夠的品牌號召力和系統競爭力，特別是一些優秀的開發商，在本輪調控之初，就采取了高周轉，薄利多銷，快速回籠資金的策略，在調控的后期。
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