杭州房博會表現(xiàn)不佳 樓市整體趨于理性
2012-10-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
10月22日，第十九屆浙江省房地產(chǎn)博覽會結(jié)束，據(jù)本屆房博會組委會統(tǒng)計，4天展會共有26萬余人次參觀，參展企業(yè)共成交167套房源，成交金額3.24億元。其中，商品房成交139套，成交金額2.82億元;二手房成交28套，成交金額4199.3萬元。
從人氣上看，26萬人次的參與量，2007年以來的最低值，和那一年47萬人次的高點相比，下降近半。從成交量上講，本屆房博會上139套的商品房成交量，也居近6年來倒數(shù)第二位，成交量最高的2007年的那一屆，當(dāng)時，101家參展企業(yè)共成交了848套。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，參觀人次創(chuàng)新低，反映出了購房者需求不旺，或者對當(dāng)前價格體系不認同。
本屆房博會有76家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)參展，參展樓盤126個，其中可銷售樓盤89個，共有12378套可售房源。可售房源數(shù)量相對充足，參展房產(chǎn)品涵蓋商品住房、寫字樓、商鋪等不同類型、不同層次的多種房源。豐富的可售房源吸引了眾多的剛性需求購房者，在為期4天的展會期間，兩個展館保持著較高的人氣，而且參觀者基本以本地居民、自住型消費者為主。
房博會期間成交的167套房源中，商品房成交139套，二手房成交28套。在宏觀調(diào)控政策沒有松懈的背景下，房價依然處于比較理性的水平。房博會期間，商品房成交均價為 18580.3 元/平方米，二手房成交均價為 19586.3 元/平方米。從市場成交量逐步回升的趨勢來看，今年以來房價的持續(xù)調(diào)整和合理回歸，市場、消費者的接受程度也在不斷提高，供求之間的心理預(yù)期趨向新的平衡。
住房保障展區(qū)是本次房博會的一大亮點。在和平會展中心，往年被大牌地產(chǎn)商占據(jù)的正中心位置，今年展示的卻是保障房。展區(qū)面積共500平方米，非常顯眼，吸引了眾多看房人駐足參觀。這里的全省保障性安居工程建設(shè)展，以設(shè)區(qū)市為單位，分11個展區(qū)，通過圖文展板、影音視頻、沙盤模型、宣傳手冊等方式，多視角、多層次展示了全省各地近年來在城鎮(zhèn)住房保障方面取得的工作成效、相關(guān)政策以及今后一個時期的規(guī)劃設(shè)想，向廣大市民特別是中低收入住房困難家庭傳遞了信心。
房博會組委會認為，從后市來看，今后房地產(chǎn)市場的供應(yīng)依然供給充裕。今年以來，各地可售房源總體上供給充裕，特別是9、10月份以來，新開樓盤明顯增加，供應(yīng)的區(qū)位、面積、價格、時序等方面得到比較明顯的調(diào)整和優(yōu)化。就杭州而言，截至9月底杭州市區(qū)(含蕭山、余杭區(qū))新建商品住房可售房源達5.3萬余套，建筑面積712萬平方米，同比環(huán)比均有所增加
眼下，浙江省的房地產(chǎn)投資增速有所放緩。浙江省統(tǒng)計局10月22日最新公布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，雖然浙江省全省商品房銷售面積下降0.1%，降幅比上半年收窄18.5個百分點;銷售額增長4.8%，改變了去年9月以來連續(xù)1年的下降態(tài)勢，但房地產(chǎn)開發(fā)投資3792億元，增長22.3%，增速比上半年回落3.5個百分點。
對于房地產(chǎn)投資增速放緩，有分析認為，在目前的樓市行情背景下，相比于此前，作為經(jīng)營主體的開發(fā)商已經(jīng)發(fā)生變化，一些規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)商越來越走向集中，而規(guī)模較少的開發(fā)商則出現(xiàn)轉(zhuǎn)型，甚至面臨被洗牌出局的處境。
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