北京商鋪大受追捧 商鋪價格或將快速上漲
2012-10-24 來源：0352房網 編輯：木木
10月20日，位于東四環慈云寺橋東北角的凱德錦繡推出臨街商鋪，均價在每平方米65000元到70000元之間。上午11點，臨時搭建的搖號大廳已經被購房人擠得滿滿當當，僅有的22套房源，就引來了100組搖號客戶，相當于5組客戶搶一套商鋪。結果，不到11點30分，開盤僅1個小時，所有房源都被挑走。
北京最貴商鋪的紀錄又被刷新，位于東三環的高和萃項目的最高價格已達28萬元每平米，超過了此前世茂工三的24萬元每平米。相比于住宅，商鋪、寫字樓等商用物業的價格較少受到政策因素的干擾，其對民生的影響也不會像住宅那樣直接。不過，這一高價依舊引發了爭議。質疑者們認為如此之高的售價是否遠超物業本身的價值。不過依舊有一些業內人士認為，與國際同等級的大都市相比，28萬元每平方米的價格在北京并不算貴。而與住宅不同，商業物業的價格評估有較為可觀的一套體系，同樣昂貴的租金收益完全可能保證這個價格的物業依舊物有所值。
位于東三環的最貴商鋪高和萃地處CBD核心區域，體量約1.2萬平方米。在2010年12月高和資本成功對其進行收購，并改名為“高和萃”，隨后進行了一系列的商業改造。對于項目當前的定價，高和資本董事長蘇鑫認為非常合適，并且認為當前北京市場上商鋪的價格明顯偏低，有較大發展空間。“北京作為一個發展中的國際貿易城市，商住比為1.41，不僅遠遠低于國外一些發達城市，更是低于國內的一些二線城市。”而商業物業租金的多少，直接決定商業物業的價值。蘇鑫就認為，在未來幾年，北京市的商鋪租金將跟隨寫字樓進行一次“補漲”。數據顯示，截至2012年第二季度末，北京中高端購物中心市場整體空置率為8.81%，為2006年以來歷史最低點。但與此同時，北京商業地產的供應量卻在逐年減少，2012年前7個月僅供應了1258套，創下6年以來的歷史同期供應量的新低。
而隨著供應量和空置率的雙雙走低，北京高端商鋪的租金勢必將進入快速上漲通道，北京的商鋪價格自然也會隨之上漲。此外，蘇鑫強調，租客和物業管理水平也決定了其價值的高低。與一些商鋪項目尚未竣工便出售不同。高和資本往往對項目進行整體改造并招租之后才開始出售。盡管先租后售的模式，可能影響到客戶對投資回報的預期，進而影響銷售價格，但是，卻能保證客戶穩定的投資回報率。據悉，經資產改造后的高和萃在招租開始的短短八個月內即實現90%的意向商家出租率。
據了解，9月北京在售商用項目共成交1896套，簽約面積達248700.28平方米，環比增加4.88%;成交金額為52.91億元，成交均價為每平方米21276元，與8月基本持平。這個成交套數，也創下年內第二高單月成交。
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