房地產市場逐步回暖 一線城市房價上漲
2012-10-24 來源：0352房網 編輯：木木
據國家統計局發布數據表明，9月份，70個大中城市中，有31個城市環比房價上漲，房價上漲城市較8月份減少5個。值得注意的是，具有“樓市風向標”之稱的四大一線城市北、上、廣、深連續2個月環比全面上漲，其中9月廣州漲幅最高，為4%。某機構統計數據顯示，前三季度房企在調控最嚴厲的四大一線城市實現銷售回款額達4008億元，分別為北京為1105.80億元，上海為1499.25億元，深圳為574.93，廣州為827.81億元，同比下降僅9%。多位分析師認為，房地產市場整體上行趨勢已經確立。與此同時，多地調控仍將延續小幅收緊的趨勢，市場復蘇明顯。
前三季度，北京全市商品房銷售面積為1146.9萬平方米，比上年同期增長25.2%。全市房地產開發項目本年到位資金為3957.6億元，比上年同期增長2.4%。
廣東省統計局最新數據顯示，前三季度，廣東商品房銷售面積5066.48萬平方米，雖然同比仍下降1.4%，但降幅已比上半年和一季度分別收窄9.4和17.6個百分點。同時，受房價攀升影響，同期廣東商品房銷售額4147.91億元，增長0.6%，已呈現正增長，增幅比上半年和一季度分別提高8.0和23.5個百分點。
上海統計局發布的數據也顯示，前三季度，本市新建商品房銷售面積1229.94萬平方米，比去年同期下降5.9%，降幅較上月收窄1.9個百分點。前三季度，本市房地產開發企業本年到位資金2986.91億元，比去年同期增長19.5%。
國家統計局發布的數據顯示，前三季度，全國房地產開發投資51046億元，同比名義增長15.4%(扣除價格因素實際增長13.8%)，增速比1~8月份回落0.2個百分點;商品房銷售面積68441萬平方米，同比下降4.0%，降幅比1~8月份縮小0.1個百分點;商品房銷售額40354億元，增長2.7%，增速比1~8月份提高0.5個百分點。
中原地產市場研究部總監張大偉分析說，目前整體市場復蘇趨勢明顯，開發商積極儲備資金，購入土地，四季度也不太可能再出現有力的房地產政策，整體市場上行趨勢已經確立。隨著標桿房企銷售業績的回暖，以及推盤節奏的放緩，之前開發商高企的存貨也得到了快速的消化。根據中原地產市場研究部分析，目前標桿房企庫存量仍屬合理范圍。結合目前開發商短期的資金鏈情況，標桿房企的降價動力明顯不足。在土地市場方面，開發商對于后市預期轉變，加之資金壓力逐漸解除，開始積極入市低價購地。各地土地成交活躍，部分城市土地市場出現回暖行情，出現政府為穩定市場預期開始叫停熱門地塊出讓的現象，例如北京在9月暫停了10宗經營性用地的成交。從8月底開始全國主要城市的土地市場明顯復蘇，各大開發商均開始了大規模的圈地運動，而且地價及溢價率均有所上行，可見目前市場的主流開發商對市場見底的判斷已經基本一致。
“整個市場確實是全面復蘇。”合富置業首席分析師龍斌表示，目前幾十個主要城市成交量回升得比較平穩，主要原因在于今年以來信貸微調、以剛性需求為主導的成交結構支撐了成交的增長，另外開發商在推貨方面也比較積極，供求之間的預期越來越接近。目前購房者方面也有明顯變化，特別是剛性需求在信貸、樓市調整等環境下入市的信心更為強烈。價格方面，集美大學房地產發展研究所所長李友華對本報分析稱，目前樓市交易量回升、成交價微漲的情況，基本上在各個專業研究機構的預測范圍之內。其原因主要是目前國家限購政策沒有明顯松動，地方政府有一些微調，促進剛需入市，“去年限購政策出臺后，一部分外地人已經開始繳納社保和稅收，現在滿足了一年期限，可以入市。”
業內人士表示，降息、利率優惠政策、剛需回歸，成交量繼續上揚，樓市回暖已成定局。
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