置業者觀望 天津房地產市場遇冷只因優惠縮水
2012-10-09 來源：0352房網 編輯：木木
樓市傳統銷售旺季“金九銀十”已經過半，調控政策并未松動的情況下，購房者的觀望情緒依舊濃郁，進入下半年以來，部分地區樓市出現回暖跡象，因此今年的“金九銀十”也備受期待。但從實際情況看，一些城市的成交量并未出現明顯上漲，天津新房成交量創4年來最低。
今年國慶黃金周天津市新建商品住宅成交量創2009年來同期最低。據了解，黃金周期間，河西區、漢沽、開發區等區域的新建商品住宅成交套數僅為個位數，成交套數突破百套的區縣屈指可數。天津市內六區中，河北區和河東區成交套數同為80套，并列首位;南開區成交價格最高，每平方米達23212元。業內人士分析，新開通的地鐵2、3號線帶動了河北區、河東區、南開區新建商品住宅的熱銷。傳統的交易旺季“銀十”遇上加長版假期，也沒能給天津樓市帶來豐收。天津市國土資源和房屋管理局公布的每日房價顯示，9月30日至10月7日，天津市新建商品住宅共成交1047套、面積112488.8平方米，每平方米均價10188元。業內人士分析，市場遇冷主要緣于在售項目優惠縮水，部分購房者繼續觀望。
中國指數研究院天津分院研究總監鐘文輝提醒，打算10月購房的消費者不妨多關注純新盤項目，高性價比的項目定位與銷售策略是換取銷量“開門紅”的關鍵，購房者可從中挑選性價比高的房源。
業內人士分析，長假期間大量民眾選擇外出游玩，使得樓盤人氣反而不如平常，更重要的是，目前大部分樓盤推出的優惠明顯縮水，使得部分購房者繼續陷入觀望，成交量因此減少。
鏈家地產分析人士說，由于臨近年底，銀行回款壓力增大，放貸額度也將逐漸收緊。預計進入四季度后，貸款審批會更加嚴格，從而延長二手房成交周期。因此，10月二手房市場將繼續以穩為主，成交量相對于9月，甚至可能會有所回落，市場回暖、價格反彈出現的可能性不大。
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