開發(fā)商推盤積極性降低 北京新房量價齊跌
2012-10-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
十一黃金周以來，北京市“看房的人多，實際出手買房的人少”的尷尬事實，伴隨著“金九”的嚴重萎縮，購房人群的觀望氣氛日益加重。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國其他城市黃金周期間樓市也進入休眠狀態(tài)，成交量均有不同程度下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士稱：2012年十一長假，是有史以來最冷的“黃金周”。
北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，北京新建和二手商品住宅合計成交587套，創(chuàng)2009年以來國慶“黃金周”新低。據(jù)北京中原等機構統(tǒng)計，10月1日到7日，北京新建商品住宅簽約437套，比去年同期的908套下滑了52%，雖然今年中秋和國慶一起放，長假達到8天，但8天的成交量也僅為874套，仍未超過去年;“黃金周”新房簽約均價為19280元/平方米，和9月的20572元/平方米相比，略有下滑。另一方面，開發(fā)商在黃金周期間推出的供應量也不大。亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，國慶中秋8天長假，大量家庭選擇外出旅游，對樓市的關注度降低;更深層次原因則在于，年初大量項目的“以價換量”使得有購房資格人群集中入市，導致購房人群基數(shù)降低，加上目前部分項目價格上調(diào)甚至回歸至調(diào)控之前的水平，導致假期樓市遇冷。
根據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年國慶中秋8天長假中，北京樓市僅4項目入市，分別為鴻順園東區(qū)、京投萬科新里程、中國鐵建國際城·樂想?yún)R和海淀九號。4個項目共新增住宅產(chǎn)品1155套，相比去年國慶假期入市項目減少3個，新增住宅套數(shù)減少10.5%，預售面積減少46.2%。北京萬科副總經(jīng)理肖勁不久前也表示，從多年的成交數(shù)據(jù)看，九、十月份并非每年成交最高的月份。另從萬科、保利、龍湖等多家房企了解，不少開發(fā)商在京已經(jīng)完成或接近完成全年任務，10月之后的推盤力度不會特別大。“推，但是悠著賣”,一家房企營銷負責人表示，今年銷售業(yè)績看好，土地供應集中于9月，可能會影響明年可售房源，在此情況下，房企在年底3個月不會大量推盤。假期部分推盤項目認購可觀。位于西三環(huán)的海淀九號10月1日推盤330套房源，截至10月8日，認購已達80%，認購金額9億元。萬科在房山區(qū)的四個樓盤長陽半島、金域緹香、新里程、幸福匯舉行四盤聯(lián)動，認購率接近七成。
從土地供應的角度，每年六七月份是北京的供地高潮，加上10個月到13個月的開發(fā)周期，基本上第二年的六七月份也是開發(fā)商推盤的高潮，而不是九、十兩月。所以，正常的新盤供應量，很有可能是9月份比8月份少點，10月份比9月份少點，11月份又少了點。北京萬科副總經(jīng)理肖勁表示，四季度的市場供應將趨緩。截至9月底，萬科、保利、招商北京公司均已提前完成了年初制定的全年銷售任務。
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