北京新房均價小幅上漲 創調控以來最大漲幅
2012-12-14 來源：0352房網 編輯：無憂
12月12日，北京市房協發布11月樓市成交數據，11月北京新房成交均價達到每平方米2.18萬元，環比10月份上漲5.2%。這也是今年下半年以來，北京新房均價首次出現環比上漲，創下調控以來最大漲幅。相比10月上漲1000元。北京市房協秘書長陳志稱，2012年北京的房地產市場大格局基本定型，交易量將是三年來最好的一年。
來自北京房地產業協會等單位的相關專家13日表示，受改善性需求入市等因素影響，11月份北京新房成交均價環比呈現明顯的小幅上漲，但市場以剛性需求為主的格局并沒有改變。北京房地產業協會相關專家表示，今年下半年以來，北京新房成交均價環比一直處于持平狀態，相比而言，11月份的5.2%是一個環比明顯小幅上漲的水平。
北京房地產業協會秘書長陳志表示，從統計數據看，今年上半年北京市場上許多開發商采取以價換量的營銷策略，導致上市新房價格偏低，經過市場一段時間的調整，近幾個月開盤的新樓盤價格有一定的回升，當數量達到一定比重就會在平均價格上體現出來。根據北京房協12日發布的報告，推高11月份新房成交均價結構性上漲的主要動力來源于改善性需求入市。報告指出，這類家庭一般選擇戶型適合、區位條件相對成熟的項目，因此價格一般來說也相對較高些，如亞奧金茂悅、世華龍樾等項目本月簽約量較高，均價在3萬元/平方米左右，因此拉動全市均價結構性上漲。此外，也有部分在售項目減少優惠幅度，甚至有個別新開盤項目毛坯升級為精裝等品質差異的因素，推動價格有所上漲。盡管11月份北京新房價格水平出現明顯提升，但相關專家認為這并不會增加市場調控壓力。中原地產市場總監張大偉說，根據一些市場機構的統計，今年下半年以來北京住宅市場價格水平大多處于環比上漲態勢，只是上漲幅度都比較小。
近期北京的樓市無論是成交量還是價格，都出現了回升。陳志表示，北京樓市總體走勢仍將保持平穩，各方應保持理性。“市場以自住需求為主的格局并沒改變，投資投機需求仍得到有效遏制。并且，隨著改善性需求入市，也同時釋放出了大量二手房源。這些住房一般面積小、總價低，位置相對較好，可有效滿足首置型需求。”陳志分析，加上新房市場還有充足的房源供應，市場走勢總體將保持平穩。
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