北京豪宅市場持續(xù)火爆 開發(fā)商醞釀提價
2012-12-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
進入12月，轉(zhuǎn)眼也臨近年關(guān)，縱觀2012樓市全年，從五、六月樓市的回暖，到七、八月份的高銷，再到金九銀十的平淡收場，最終都以第四季樓市的轉(zhuǎn)暖讓眾多開發(fā)商不忘記掀起一把入市高潮。如今，隨著樓市轉(zhuǎn)暖已成定局，稀缺的豪宅市場持續(xù)火爆，一些高端項目也打破了此前一直平穩(wěn)銷售的定律，紛紛在年底打出了加推牌。但隨著近期豪宅產(chǎn)品的熱銷，開發(fā)商開始對明年的市場寄予厚望，紛紛醞釀提價。
“12月項目已進入現(xiàn)房階段，之前預(yù)售均價為6萬元/平方米，明年定價會有一定的漲幅，預(yù)計均價會超過8萬元/平方米。”瑞安君匯項目總經(jīng)理麥志昌表示。據(jù)了解，像瑞安君匯這樣醞釀漲價的豪宅并非個案。而不少今年入市的豪宅項目因為受到限購的影響，入市價格并不高，這無疑為明年項目漲價預(yù)留了空間。
“今年因為限購以及經(jīng)濟不景氣的影響，不少豪宅項目入市的價格并不高，有的項目基本上是在以不賺錢的價格銷售。在看好明年形勢的前提下，豪宅項目提價也只能說是逐漸回歸正常的水平。”遠洋嘉業(yè)研究總監(jiān)孟奇表示。
值得注意的是，明年不少豪宅項目和高端住宅都將變成現(xiàn)房，樓盤達到現(xiàn)房銷售階段，根據(jù)現(xiàn)房銷售政策，定價不需要參照周邊二手房，沒有價格限制。今年北京市住建委對于豪宅和高端住宅一直采取通過預(yù)售證審批限制其定價，因此，不少這類項目的銷售經(jīng)理因為利潤空間縮小而對此頗有怨言。如今，隨著項目進入現(xiàn)房銷售階段，這些項目都醞釀在明年漲價。一位業(yè)內(nèi)人士認為，明年單價10萬元以上的項目不會像往年只有一兩個項目，可能會有多個10萬元以上的豪宅入市。明年整個豪宅市場預(yù)期會提升到8萬元，甚至10萬元。像保利在2011年接手的薊門橋地塊項目定價可能會超過8萬元，金茂府明年的售價可能要超過10萬元。實際上，從今年北京樓市價格的走勢來看，不少剛需樓盤的漲價幅度遠遠超過了豪宅。通州的華業(yè)東方玫瑰從5月份的13873元/平方米，一路上漲至17044元/平方米，漲幅逾20%。像華業(yè)東方玫瑰如此漲幅的剛需盤并不少見。反觀豪宅項目，因為受到限購的影響，購買人群受到限制，因此，不少豪宅都采取了低價入市的策略，如2010年的望京地王項目遠洋萬和公館今年開盤均價54000元/平方米，明年再次開盤可能會提價。
最近一個月，豪宅的成交回升似乎也給了開發(fā)商提價的信心。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月北京套均總價千萬元以上的產(chǎn)品共實現(xiàn)成交196套，占全部成交的比重為近30%。11月單價8萬元/平方米以上的共有4個項目實現(xiàn)成交，成交套數(shù)為16套，而在10月單價8萬元/平方米以上的僅有1個項目實現(xiàn)成交3套。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，北京西邊高端住宅的代表西山壹號院11月實現(xiàn)成交75套，而均價高達95175元/平方米的長安太和項目則成交11套。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，預(yù)計明年整體經(jīng)濟形勢將會企穩(wěn)回升，頂級豪宅的客戶購買能力與經(jīng)濟形勢的變動息息相關(guān)，經(jīng)濟預(yù)期的好轉(zhuǎn)使得這一階層購房意愿開始回升。臨近年底，不少豪宅項目和高端住宅的開發(fā)商出現(xiàn)惜售的心態(tài)。不少開發(fā)商表示，由于看好明年的市場，希望能夠擴大利潤的空間，因此會將下一次集中入市的時間定在明年3月份。任啟鑫表示，公寓豪宅市場近期供應(yīng)的稀缺，反映出隨著近期整體樓市回暖勢頭的明朗化以及普宅市場價格的不斷攀升，部分豪宅開發(fā)商開始出現(xiàn)惜售心理。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，目前北京高端住宅日益稀少，而信貸政策繼續(xù)寬松已成為趨勢，整體市場的貨幣供應(yīng)量也將在四季度繼續(xù)寬松，這些都刺激著高端人群果斷出手。
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