年末樓市收官戰(zhàn)打響 現(xiàn)房樓盤大量入市攬客
2012-12-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
今年年末，全國(guó)樓市供銷兩旺過“暖冬”。一方面，開發(fā)商加速推盤，抓緊最后階段沖刺;另一方面，購(gòu)房者搶房搶得不亦樂乎，享受如同沖浪一般的購(gòu)房快感。不僅是剛需市場(chǎng)，高端住宅、商業(yè)同業(yè)呈現(xiàn)出迸發(fā)態(tài)勢(shì)，全國(guó)樓市洋溢著一股向上的氣氛，沖勁十足。
近來各家樓盤加快腳步紛紛推盤促銷，從各大網(wǎng)站的樓盤廣告、報(bào)紙廣告及手機(jī)促銷短信中不難發(fā)現(xiàn)，很多現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤集中涌現(xiàn)。對(duì)此業(yè)內(nèi)認(rèn)為，不排除一些前期未采取“以價(jià)換量”措施的樓盤集中入市，爭(zhēng)取年末最后“一班車”。同時(shí)相比期房，現(xiàn)房相對(duì)成熟，入住時(shí)間相對(duì)較近，更能吸引購(gòu)房者的眼球。
“精裝現(xiàn)房35000元/平米，不限戶籍自由購(gòu)”;“比鄰國(guó)貿(mào)，不限購(gòu)精品現(xiàn)房”……近日，主打現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的樓盤格外顯眼，在各大網(wǎng)站的房產(chǎn)頻道首頁(yè)、手機(jī)短信等平臺(tái)，隨處可見大量的樓盤促銷廣告，其中“現(xiàn)房”、“準(zhǔn)現(xiàn)房”、“不限購(gòu)”的字眼格外多。對(duì)此，多為業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市在年底再次出現(xiàn)回暖，眾多剛需客群涌入市場(chǎng)，一些樓盤以現(xiàn)房、不限購(gòu)等優(yōu)勢(shì)積極搶占市場(chǎng)。位于北京西四環(huán)附近的中堂紫熙臺(tái)項(xiàng)目售樓員表示，項(xiàng)目在售為230-341平米的精裝公寓，50年商住項(xiàng)目不限購(gòu)，目前項(xiàng)目已經(jīng)主體完工，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修，預(yù)計(jì)明年9月份入住。位于河北香河的京漢君庭項(xiàng)目，也主打不限購(gòu)和現(xiàn)房概念，據(jù)售樓員介紹，項(xiàng)目一共分五期銷售，一二三期已經(jīng)交房入住，項(xiàng)目均價(jià)4600元/平米。據(jù)了解，北京豐臺(tái)區(qū)的中海御鑫閣、中海蘇黎世家;朝陽(yáng)區(qū)的遠(yuǎn)洋新悅;大興區(qū)的東亞馬賽公館;亦莊的好景國(guó)際等樓盤都是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，很多主流剛需樓盤一般都是在2013年或者2014年底才交房，入住周期比較長(zhǎng)，而現(xiàn)房入住周期較短，的確是比較吸引人的優(yōu)勢(shì)。北京中原投資顧問部總經(jīng)理張坤昱對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，目前整體市場(chǎng)行情比較火爆，現(xiàn)房即準(zhǔn)現(xiàn)房更成熟一些，也趁著市場(chǎng)的火爆集中入市。但是，這些樓盤可能還有另外一些共性的特點(diǎn)，這些現(xiàn)房階段的項(xiàng)目可能前期沒有通過降價(jià)換取銷量，而到了年底看到這波兒銷售熱潮，想趕最后一班車。現(xiàn)房是項(xiàng)目的一個(gè)優(yōu)勢(shì)，在地理區(qū)位上現(xiàn)房和新房、二手房也不一樣。一般二手房的位置比新房的位置要好一些。如果新房到了現(xiàn)房階段才開始銷售或者正在銷售，說明這個(gè)新房的位置相對(duì)二手房來說會(huì)更遠(yuǎn)一些。那么，樓盤開發(fā)到怎樣的程度時(shí)可以成為準(zhǔn)現(xiàn)房呢?郭毅介紹，對(duì)準(zhǔn)現(xiàn)房的說法市場(chǎng)上還沒有一個(gè)約定俗成的解釋，她認(rèn)為已經(jīng)封頂?shù)木涂梢苑Q為準(zhǔn)現(xiàn)房，張坤昱對(duì)準(zhǔn)現(xiàn)房的理解也是如此。一些準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤的入住時(shí)間一般在半年或一年內(nèi)交房入住，比如中堂紫熙臺(tái)明年9月份入住，中海御鑫閣明年4月份入住等。據(jù)了解，現(xiàn)房大量入市的情況不僅出現(xiàn)在北京。近日中國(guó)廣播網(wǎng)報(bào)道稱，在11月這個(gè)傳統(tǒng)的淡季，青島樓市交易量呈現(xiàn)走高態(tài)勢(shì)，其中，現(xiàn)房是吸引眾多青島買房者的一個(gè)重要因素。
另?yè)?jù)了解，近來二手房的成交量明顯高于新房。據(jù)北京市住建委及中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月上旬北京新建住宅簽約3199套，二手房住宅簽約4509套，較新房多41%。另外，高端二手房也表現(xiàn)搶眼，根據(jù)麗茲行豪宅研究院數(shù)據(jù)顯示，11月份高端二手住宅成交量總計(jì)262套，環(huán)比上漲47.19%，同比上漲88.48%。進(jìn)入12月份，二手高端住宅成交量維持成交高位，1日-9日，二手高端住宅成交77套，環(huán)比持平，同比上漲24%。張坤昱表示：“最近整體市場(chǎng)不錯(cuò)，尤其12月份成交都挺好，不管是新房還是二手房，銷售量和價(jià)格都比11月份高。”
對(duì)于今年年末樓市的收官戰(zhàn)，CRIC研究中心分析師認(rèn)為，從全國(guó)范圍來看，鑒于近期各大城市新申請(qǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目數(shù)量明顯增加，預(yù)計(jì)在高供應(yīng)的推動(dòng)下，12月市場(chǎng)交易量應(yīng)有望維持在11月的高點(diǎn)上。至于2013年之后，當(dāng)前的市場(chǎng)格局會(huì)否出現(xiàn)變化，需求一方的心態(tài)會(huì)否發(fā)生轉(zhuǎn)變，這將取決于明年經(jīng)濟(jì)面和政策面的動(dòng)向。
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·年末樓市成交量火爆 一線城市樓市現(xiàn)搶購(gòu)潮
