北京別墅市場發力 11月成交量大幅攀升
2012-12-14 來源：0352房網 編輯：木木
進入12月，雖然寒冷冬季的韻味越來越濃，但北京高端別墅卻逆市熱銷，成交量也創造了近三年來的新高。根據亞豪機構統計數據顯示，11月份北京共成交412套別墅，成交面積14萬平方米，環比上月分別增長84.8%、91.8%。相比上月出現大幅增長，不僅創造了調控以來的月度成交新高，更是創造了自2010年4月之后31個月以來的新高。
根據亞豪機構統計數據顯示，11月份北京共成交412套別墅，成交面積14萬平方米，環比上月分別增長84.8%、91.8%。在連續3個月成交下滑之后，11月北京別墅市場成交情況一躍而起，出現大幅增長。11月實現成交的別墅項目個數為54個，僅比上月增加了4個。
從成交來看，排名前六名項目共成交228套，占據全部成交半數有余。而這些項目有一個共同特征，即多為10月以及11月入市，并且在這其中融科·千章墅與首開璞瑅墅均為純新盤入市，而譽天下二期譽皇殿與遠洋天著二期均為一期售罄后久未有新房源推出。純新盤入市價格定位較為合理，再加上此次上述幾個項目推出房源均較為充沛，因此別墅成交市場在11月份出現一波較大行情。從成交價格來看，11月北京別墅市場成交均價為25042元/平方米，環比有小幅下滑。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，別墅類產品近年來由于品質不斷升級，以及供應越來越少的現狀，其價格逐年均呈現出明顯上漲的趨勢。2011年雖然調控已漸趨嚴厲，但是由于別墅類項目抗跌性較強，因此整體市場價格相比2010年還出現了8.2%的漲幅。但是進入調控第二年之后，即便是別墅產品也無法抵擋嚴厲而又長期的限購政策帶來的影響，一些項目重新拾起折扣，因此已恢復到調控前的水平。
從11月別墅市場成交特征來看，聯排別墅成交占據了目前的市場主導。根據亞豪機構數據統計顯示，11月北京別墅市場中聯排別墅共實現成交216套，占據了全部成交的52.4%，同比上漲了近10個百分點。而除聯排之外，疊拼別墅的11月實現成交99套，占比為24%，這兩類產品的成交也占據了全部市場成交的76.4%。任啟鑫分析認為，由于政府對于土地出讓容積率的控制，使得獨棟別墅增量供應受到制約，而聯排與疊拼別墅由于其產品建筑設計的特性，對于容積率的要求沒有那么高，但仍然具備了別墅產品大空間、相對獨立、私密性較好的特點，因此成為近年來別墅開發的主導產品。從別墅市場的面積發展趨勢來看，小戶型別墅已不能滿足財富階層對于居所舒適度的要求，而超大空間的豪華別墅也不符合目前財富中堅階層現實主義的要求，而300-400平米的別墅空間既能滿足品質生活的需要，總價上也有所控制，因此近年來逐漸成為別墅市場的主導面積區間，例如11月成交排名首位的譽天下(樓盤資料業主論壇)，其二期全部為380平米左右的聯排產品。小戶型別墅成交占比的上升則是由于該類產品多走經濟型路線，在市場調控的環境下多會調整價格來應對市場變化，而價格的調整也使得其銷售占比有所上升。
業內人士表示，11月份別墅市場成交量的急劇拉升，其主要動力來自于市場新增供應量的劇增。據CRIC的統計數據顯示，11月份北京別墅市場的新增供應達391套， 其中當月開盤的遠洋天著二期新增供應160套，而10月底推出市場的譽皇殿二期則放量達254套。該人士預計，隨著整個房地產市場年末再度出現的回暖行情，以及別墅開發商回收資金的需求，12月份，北京別墅市場成交量將繼續看好。
上一篇：北京租賃市場進入淡季 租賃需求量持續萎縮
下一篇：年末樓市收官戰打響 現房樓盤大量入市攬客
