北京租賃市場進入淡季 租賃需求量持續萎縮
2012-12-14 來源：0352房網 編輯：木木
臨近年底，雖然北京住宅買賣市場迎來"暖冬"，但是租賃市場的成交量和租金均價依舊延續了下跌勢頭。
根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，11月份北京租賃市場成交量環比上月下跌23%，與年內交易最旺的7月份相比成交量跌幅更是達到了近四成，成交量自7月份達到全年峰值后已連續四個月回落。全市24個監控區域的租賃成交量全面回落，公主墳、中關村、亞運村、望京、東西城區等傳統熱點租賃區域的成交量跌幅都在15%左右，而蘋果園、通州、昌平等交通條件相對較差的近郊和遠郊區縣的租賃成交量跌幅更是達到了三成左右。成交量跌幅相對較小的是年底即將開通地鐵的紫竹橋、豐臺南等少部分區域。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，年底，租賃需求量的持續萎縮是導致成交量下跌的重要原因。據統計，11月份新增有效看房量環比上月下跌7.7%，與交易最旺的7月份相比看房量下跌近兩成。
北京市統計局近日公布的數據顯示，11月，全國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲2%。其中，住房租金同比漲幅2.9%，較10月回落0.2個百分點，環比漲幅為0%，累計同比2.7%。
繼今年4月房租環比零增長之后，11月租金再現零增長，這意味著樓市正式進入到租賃高峰期過后的年末租賃淡季，新增需求和換租需求均處于全年最低水平，這一時期對CPI的帶動作用也最弱。
根據鏈家地產統計，11月租賃市場漸漸進入淡季，出現量價齊跌的態勢。從鏈家的租賃單量來看，11月日均成交環比下降三成左右，成交量達到年內的最低值，北京平均單位租金為53元/平米，環比微降。隨著租賃需求明顯回落，業主的出租周期也隨之拉長，有部分業主開始降價出租。租賃市場淡旺期明顯，這也預示著明年春節后，租金將會隨著需求的重新回升再現新一輪上漲行情。
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