昆明市二手房成交量萎縮 中介關門潮蜂擁而至
2011-11-11 來源：0352房網 編輯：狄海霞
從2011年初限購令出臺后，二手房的成交量就受到了直接的影響，多數二手房中介的住宅銷售生意都非常難做，一些小中介甚至很難開張。由此，二手房中介又開始出現了市場好就擴充門店，市場不好就縮減門店求生存的狀況。
11月10日，記者從昆明的二手房中介市場了解到，昆明二手房成交量大幅下滑已經成為不爭的事實，據幾個大型中介機構的數據顯示，10月份，昆明的二手房成交量同比下降幅度高達50%以上，而成交量大幅下滑也帶來了二手房議價空間的增大，目前，昆明的中介也出現了關門的狀況，但還暫未現關門潮。
應對措施 已有中介縮減門面
采訪中，記者也了解到，二手房中介行業進入門檻較低，但運營成本并不低，因此，一遇到政策調控，市場不好，很多小中介就很難維持下去，因此，市場好開門，市場不好關門也成為該行業的一大特點。從限購令實施以來，不少小中介也開始出現紛紛退市的情況，但并不十分明顯。
昆明裕興執行董事張小幽告訴記者，他們也對門店做了調整，將一些長期不掙錢的門店關了，“從9月份開始就有關門，大概關了三四家。”同時，他還表示，關門的同時，他們也在一些市場空白的地方又重新開店，但從門店總量來看，還是在減少。他認為，在目前的市場環境下，這樣的狀況已經很難避免。但他也表示，就昆明來看，還未出現大規模的關門潮，昆明的二手房市場雖然也受到了很大的影響，但還沒有北京、深圳等城市那么嚴峻。
榮城地產副總經理畢永國也表示，他們的門店有開有關，但目前仍然維持在200多家店的規模，而關店主要還是受客觀因素影響，如門店的租金上漲幅度較大等。
成交量跌 二手房議價空間增大
畢永國告訴記者，從榮城的統計數據來看，10月份，二手房的成交量下降幅度較大，環比下降了20%到30%左右，同比降幅則更大，達到了50%至60%左右。而成交量大幅下跌帶來的也是二手房議價空間的增大，目前，二手房的價格也有所回落，議價空間達到5%以上，這與此前的議價空間3%到5%相比，已經有所增大。
昆明富邦房產副總經理卞東曉也表示，從他們門店的成交情況來看，10月份的成交量下滑更加明顯，環比下滑了20%左右。同時，目前昆明二手房的價格已經有所松動，價格的松動表現在兩個方面：一是房東報價有所松動。
二是議價空間加大，具體來看，北市區、南市區等區域的降價水平在200元/平方米~300元/平方米，議價空間的加大也主要表現在，房屋總價從原來1萬元左右的議價空間，擴大到3萬元左右。
價格或降 但難現關門潮
對于未來一段時間內的二手房市場多數中介也都表現出了擔憂和不樂觀，他們認為，目前嚴冬才開始沒多久。
卞東曉表示，年底，銀行的信貸規模已經減少，目前，有些銀行的首套房首付比例已經提高至40%，利率上浮，這也將對隨后的二手房成交造成很大的影響。因此，未來的二手房市場狀況確實不容樂觀，價格也或將有進一步的松動，但就昆明來看，應該不會出現大規模的關門潮。
畢永國也提出，再過幾個月，市場將更加嚴峻，但昆明很難出現大量二手房中介的關門潮，就價格來說，或將還有進一步的下行可能，幅度大約在5%到10%左右。
張小幽表示：“不可否認，隨后市場還將更加嚴峻，至少還要到2012年上半年。”下一步關門的情況也將持續，議價空間也或將還有增大，但他也表示，昆明的二手房市場還是會與一線城市有所區別。
先是一手房降價引起風波，緊接著，二手房中介市場又開始陷入關門潮，深圳中介龍頭中原地產關店60家，而北京等地的中介也開始出現關門潮。一波接一波的樓市浪潮，似乎也讓房地產市場的未來走勢更加明朗化。
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