年末樓市成交量火爆 一線城市樓市現搶購潮
2012-12-18 來源：0352房網 編輯：木木
12月，北京樓市再掀漲價潮，賣房者惜售、度勢者提價、貪利者毀約、購買者憤怒繼而妥協，北京樓市恐慌式搶房潮就此出現。專家分析此現象原因諸多：一方面，房產市場既然是一種市場，就必須帶有許許多多人為難以控制和預料的因素，譬如，推動市場的背后就或有炒作因素、或有投機性因素;第二方面，持續近兩年的房地產政策調控，部分人群的購房欲望是被相對的壓抑的，年關來臨一些人群向市場釋放購房欲望亦屬情理之中。不過，無論是怎樣的一種“搶購”，那怕在年底前的購房群體中帶有一定的“恐慌”色彩，試圖搭上這一輪年底購房潮的群體一定要理性和審慎。
由于一線城市個別樓盤大幅提價、千人搶房以及地王頻出等現象，引發出購房者對房價可能暴漲的恐慌情緒在市場逐漸蔓延。來自偉業我愛我家集團的數據顯示，12月上旬北京全市純商品住宅(不含保障房)新增供應6437套，而11月全月供應量僅為4805套，12月份前十天的供應量已比上月全月供應量上漲了34%。 上周末(12月15至16日)深圳樓市共有6個項目開盤或加推，其中包括遠洋新干線等純新盤，上千套房源入市引起了深圳樓市的又一輪火爆。
此外，上海和廣州也在近期出現新房熱賣、二手房量價齊升的現象。上海易居房地產研究院研究員吳曉君表示，一線城市的樓市成交量正在整體上漲。整個11月份，北京、廣州、上海、深圳商品住宅成交量同比增幅分別為114%、93%、98%與175%，環比增幅分別為21%、-13%、12%、25%。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說，“未來房價仍將繼續上漲的預期，以及近期‘北京補繳社保可獲購房資格’傳言的影響，刺激了部分潛在購房需求開始集中釋放。”
根據鏈家地產掌握的情況，北京‘一夜提價70萬’的房源位于一個經適房小區，該房源有很大特殊性，業主的漲價現象也只是個案，并不具代表性。但她同時指出，“從當前的市場情況來看，這樣的消息已經在市場了形成一種恐慌性情緒。” 除了這些因素，易居方面分析認為，刺激購房者心理和整個樓市預期的還有近期土地市場的“瘋狂”。整個11月多個城市“地王”頻出。27日，北京、上海土地市場同日出現“地王”，樓面價均超過3萬元/平方米;28日，深圳新的總價“地王”誕生。“預計12月土地成交價格仍將維持高位”。
在全國市場近幾個月來房價平穩上漲的大背景下，北京等一線城市出現一夜漲價、千人搶房等現象，無疑會對普通購房者心理造成“雪上加霜”的影響，并刺激這種情緒在市場上蔓延。不過業內人士強調，目前樓市調控基調未變，房價大幅飆升的基礎并不存在。多家房屋交易中介機構及市場觀察人士告訴記者，當前一線城市并未出現大范圍的房源大幅提價的現象。
中原地產市場研究部總監張大偉說，剛剛閉幕的中央經濟工作會議又一次重申“將堅持房地產調控政策不動搖”，這意味著隨著調控持續從嚴，樓市暴利時代早已過去。盡管北京等城市成交均價有所上漲，但一線城市并未出現大范圍的“暴漲”現象。另一方面，在限購與限貸持續的情況下，市場也不會出現全面搶購的現象。偉業我愛我家方面表示，年底樓市的量價齊漲并不具有持續性，隨著一線城市及全國住宅供應量的增加，市場正在逐步回歸理性。同時提醒廣大購房人群，“不宜輕信市場傳言而恐慌性搶購”。12月17日，北京市住建委、人力社保局聯合發布“本市進一步明確繳納社保認定購房資格標準”的辟謠聲明，針對近日市場傳言“北京補繳社保可獲購房資格”予以回應。該聲明中強調北京市“自18日起，補繳社保在購房資格審核中將不予認可”。
據上海易居房地產研究院統計，一線城市樓市成交量正在整體上漲。11月份，北京、廣州、上海、深圳商品住宅成交量同比增幅分別為114%、93%、98%、175%，環比增幅分別為21%、-13%、12%、25%。分析認為，刺激購房者心理和整個樓市預期的還有近期土地市場的瘋狂。11月，多個城市地王頻出。27日，北京、上海土地市場同日出現地王，樓面價均超過每平方米3萬元;28日，深圳新的總價地王誕生。不過，業內人士強調，目前樓市調控基調未變，年底樓市的量價齊漲并不具有持續性，且在限購與限貸持續的情況下，市場也不會出現全面搶購的現象。
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