廣東新房銷售量價齊升 二手房市場全面回暖

　　“金九銀十”行情延續(xù)，11月廣東商品房銷售呈現(xiàn)量價齊升的局面，其中商品房銷售面積連續(xù)兩月維持正增長，創(chuàng)今年以來新高。廣東省統(tǒng)計局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1- 11月，廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成投資4745 .23億元，同比增長14 .0%，增幅比1- 10月提高3 .2百分點，增幅達到自7月企穩(wěn)回升以來的新高。其中商品住宅開發(fā)投資3314 .81億元，增長10 .1%，增幅比1- 10月提高2 .7個百分點。

　　商品房銷售增幅持續(xù)回升，創(chuàng)今年以來新高。1-11月，廣東商品房銷售面積6728.29萬平方米，同比增長5.4%，增幅比1-10月提高3.3個百分點，連續(xù)兩月維持正增長;商品房銷售額5476 .37億元，增長7.7%，增幅比1-10月提高2.9個百分點。同時，二手樓市則更為火爆：自三季度開始，廣州二手樓市場成交開始升溫，市場氣氛趨于活躍。據(jù)市內(nèi)各大中介機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月廣州有多個二手樓盤的成交價同比上漲兩成，部分樓盤的成交均價甚至同比上漲四成。11月中山樓市網(wǎng)簽8239套，總成交金額45.4億元，成交面積82.2萬平方米，創(chuàng)下22個月以來新高。

　　廣東省統(tǒng)計局表示，從今年三季度開始，受降息、政策微調(diào)等多重因素的影響，首次置業(yè)剛性需求及改善性需求進入市場，廣東省商品房銷售成交保持活躍，銷售面積跌幅逐步收窄。“金九銀十”效應開始顯現(xiàn)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：從今年10月份開始，商品房銷售面積增幅轉正。到11月份，“金九銀十”行情延續(xù)，商品房銷售增幅持續(xù)回升，創(chuàng)今年以來新高。1-11月，廣東商品房銷售面積6728.29萬平方米，同比增長5.4%，增幅比1-10月提高3.3個百分點，連續(xù)兩月維持正增長;商品房銷售額5476.37億元，增長7.7%，增幅比1-10月提高2.9個百分點。與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅亦繼續(xù)回升。1-11月，廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成投資4745.23億元，同比增長14.0%，增幅比1-10月提高3.2百分點，增幅達到自7月企穩(wěn)回升以來的新高。

　　來自人民銀行廣州分行的數(shù)據(jù)顯示：在樓市“金九銀十”延遲效應影響下，個人中長期住房貸款11月份增加131億元，為去年以來單月最高增量。據(jù)廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲介紹，前三個季度，廣東省的新開工面積是負增長10.6%，但從5月份開始，房地產(chǎn)銷售市場回暖，到9月份持續(xù)回暖。蔡穗聲認為“新開工面積”是一個先行指標，“代表開發(fā)商的信心，市場有大的波動，這個指標有可能未來往上升”。

　　最新統(tǒng)計顯示，11月中山樓市網(wǎng)簽8239套，總成交金額45.4億元，成交面積82.2萬平方米，創(chuàng)下22個月以來新高。據(jù)統(tǒng)計，11月商品房成交8239套，環(huán)比10月上漲16.9%;商品房成交面積82.2萬平方米，環(huán)比上漲13.1%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，進入第四季度，由于臨近歲末，大部分買家計劃在春節(jié)前購房并辦理好相關手續(xù)，盡快實現(xiàn)置業(yè)安居。在部分二線城市，樓市已出現(xiàn)回暖，并呈現(xiàn)久違的量價齊升態(tài)勢。

　　在一手樓成交量創(chuàng)出年內(nèi)新高之際，二手樓市場則全面回暖，部分地區(qū)樓盤成交均價呈火爆之勢。樓市調(diào)控兩年來，廣州二手住宅市場經(jīng)歷了2011年一路下行的慘淡行情后，終于在2012年第二季度呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。自2012年第三季度開始，廣州二手樓市場成交開始升溫，市場氣氛趨于活躍。由于前期積聚的需求逐步得到釋放，廣州多個板塊的二手房成交量和成交價均出現(xiàn)不同程度的上漲。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過2011年和2012年近兩年來市場對政策負面效應的消化，買家、業(yè)主、房地產(chǎn)相關機構等各方的后市逐漸明朗。特別是近期，買家的信心明顯恢復，購房意愿增加。從買家結構來看，11月廣州二手樓市仍然以首置“剛需”為主。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2012年11月廣州首次置業(yè)的二手買家占比仍然保持六成以上。而改善型需求的占比呈逐月輕微增加的趨勢，改善型需求大多是“賣一買一”的首改買家。

　　對于未來市場趨勢，世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部認為，看好四季度廣東樓市成交量表現(xiàn)，其資金面上可能要好于三季度，市場產(chǎn)品結構仍以剛需為主流，購房者信心也持續(xù)向好。廣州同創(chuàng)卓越顧問公司分析認為，預計第四季度廣東樓市成交量將穩(wěn)中有升，在2013年上半年有望創(chuàng)出小高潮。因為無論是從供求關系、成本、貨幣政策還是經(jīng)濟面等方面分析，當前樓價幾乎沒有下行空間，2013年樓價將重回上升通道。

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