上海樓市暖冬行情延續 再現億元豪宅成交
2012-12-18 來源：0352房網 編輯：木木
上海市統計局發布的最新數據證實，四季度以來，上海樓市的銷售回升勢頭逾發明顯。12月17日，上海市統計局發布數據稱，今年1-11月，上海市新建商品房銷售面積為1609.58萬平方米，比去年同期(同比)增長7.5%。這一增幅較1-10月的0.6%大幅擴大。 商品住宅銷售面積增幅同樣不小。1-11月，上海商品住宅銷售面積1368.68為萬平方米，同比增長13%，增幅遠高于1-10月的6%。據此測算，11月上海商品住宅銷售面積為155.4萬平方米，較10月的129.37萬平方米增長了約20%。對此，一業內人士稱，今年年底樓市的暖冬態勢越發清晰，尤其是隨著剛需的加速入市，上海樓市銷售漲幅擴大不算太意外。
據金豐易居&佑威聯合研究中心提供的數據顯示：上周(12月10日-12月16日)上海市商品住宅成交面積為23.75萬平方米，環比(較前周)上漲26.13%;成交均價為22234元/平方米，環比上漲4.70%;新增供應面積為33.28萬平方米，環比大漲37.4%。佑威機構執行董事黃志堅稱，上周上海市商品住宅的成交表現，進一步確立了“暖冬”行情;新增供應在前周24.21萬平方米的基礎上繼續攀高，放出了33.28萬平方米的“巨量”，表現出部分開發商歲末搶“反彈”意愿仍強烈，還在趁著較好的市場環境加緊推盤回款。德佑地產分析師陸騎麟說，上周推盤的項目有不少在前期獲得過熱銷，開發商在市場口碑已確立的情況下，意圖在年底乘勝追擊。尤其是近兩周推出的外圍剛需樓盤和一些一手房緊缺區域的樓盤，可能在今年的最后兩周對成交產生拉動作用。
“2012樓市收官在即，但在預期支撐下市場購買需求不減反增。”21世紀不動產上海區域分析師黃河滔說，隨著近期樓市有效供應的溢出，樓市暖冬行情得到延續的概率較大，且有望沖擊6月份所創造的年內新房成交量高位。在黃河滔看來，12月至今，上海樓市供應量充足且有序，是導致市場出現“暖冬”的因素之一。“上周獲取預售證入市的11個項目中，首次入市的樓盤占比為45%，較11月40%的比重繼續放大。這表明在樓市趨熱的同時，定價更具優勢的首次開盤產品入市意愿明顯較強。”12月上海樓市成交量低于6月乃至11月的概率較大，明年1月和2月樓市也將進入休整期。
據佑威統計，截至12月16日，12月份上海市商品住宅成交量為49.86萬平方米。若以12月前16個交易日的日均成交量測算，則12月份的成交量在93.49萬平方米上下，與11月98.15萬平方米的成交量相當。 短期內房價似乎仍看不到大幅下跌的可能性。剛需公寓房源供應緊張態勢未改。據佑威統計，目前上海100平方米以下的商品公寓去化周期只有5.5個月，已呈現出較為嚴重的供不應求，價格上漲壓力明顯。“這也為調控下原先供大于求的大戶型產品營造了較好的市場環境。”黃志堅介紹，上周上海單價在4萬元以上的商品住宅成交面積為2.10萬平方米，環比增幅達68.94%。黃河滔稱，高端房源買家對市場走勢的敏銳度往往更高，豪宅成交放量的時間點與樓市整體成交走勢有著較強的同步性。隨著樓市近兩月出現暖冬，年末高端市場無疑進入了一個有利于需求集中釋放的窗口期。
佑威在17日發布的一份報告中的預判是，明年將進入大戶型產品去化的“窗口期”，營銷上的競爭也必將加劇。不過，對于上海的整體房價走勢而言，黃河滔的觀點是，如今市場尚不具備價格高開及大幅反彈的條件。不少首次入市的純新盤項目還在采取平價以吸引購房者，以著眼于往后中長期的溢價收益。
據德佑地產統計，截至12月16日，2012年上海商品住宅成交面積為867.7萬平方米，新增供應面積為851.4萬平方米，供銷比(供應：需求)接近于1：1，較去年1.5：1的狀況有了很大改觀，樓市供求正在趨向平衡。
暖冬過后，開發商對于年底行情期待更盛。 某上市房企營銷負責人稱，經過今年12月的火爆行情，預計明年1月樓市會出現休整，春節前后交易會陷于停滯，但春節后市場會很快回升、恢復，“只要不出新的政策，明年中高端樓盤是會存在窗口期的。”據該營銷負責人稱，目前全國各地的樓市都在回暖，如果這種量價齊升的態勢持續三個月，不排除明年3月后會有新的政策或政府喊話出來，“因此目前多數開發商還是以快銷為主。”某外資房企總經理也說，從目前樓市的供應情況看，開發商都在加緊推盤，希望抓住供銷兩旺的時機。他預計，明年1月的市場還是會比較好，12月的勢頭會得到延續，但成交量可能不會有12月這么高。春節以后，成交量還是會往上走，價格也會維持上行的態勢，“現在認為明年行情會不錯的人越來越多，價格、購買心態也會對市場進行心理傳導。”該外資房企總經理特別指出，調控兩年多來，高端豪宅市場基本沒有新增供應量。因此從購買心理上說，出現兩頭翹的情況也是合理的。而改善型房源由于積壓嚴重，去化周期較長，因此會表現相對低迷，“預計這一情況明年也會延續。”
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