11月上海樓市成交量大增 高端盤成降價主力
2012-12-03 來源：0352房網 編輯：木木
金豐易居&佑威聯合研究中心最新發布的監測數據顯示，今年11月，上海市商品住宅成交面積為98.15萬平方米，環比(較上月)上漲12.02%，同比(較上年同期)上漲99.79%;成交均價為21776元/平方米，環比上月下跌0.30%，比去年同期上漲3.35%。
德佑地產研究主任陸騎麟表示，11月的翹尾行情確實令人略顯意外。由于8～9月的推盤高峰并未能在“金九銀十”得到消化，高企的庫存令不少開發商不敢輕易上調價格，故11月的銷售還是可圈可點。今年年末的貸款額度相較往年同期明顯寬松，首套房基本都可以獲得八五折的利率優惠，但在去年底，許多銀行都是維持基準利率，甚至是1.1倍利率。
一線城市穩步攀升的房價及持續回暖的成交量讓部分有置業需求的買家加快了入市步伐。相關機構發布的數據顯示，上海11月商品住宅成交量為98.15萬平方米，創年內第二高，距今年6月份創下的102萬平方米的峰值僅一步之遙。相比去年11月49.13萬平方米的慘淡成交，上海樓市11月的成交量同比大漲近100%。在價格方面，21776元/平方米的均價延續了最近三個月的穩定趨勢。11月的成交多集中在嘉定、閔行、南匯等外圍區域，全市單價2萬元/平方米以下商品住宅成交面積占到全市成交總面積的60%以上，高于今年58.4%的平均水平。
據了解在品牌房企中，僅招商地產宣布將于近期在全國范圍內啟動新一輪優惠活動，范圍包括全國33個樓盤。招商地產相關人士對媒體表示，具體優惠是各個項目根據自己的情況制定。“很多同行此前都預計年底的行情會翹尾，11月的成交量印證了這一點。”某上市房企營銷總監稱，11月上海樓市的成交均價繼續維持較低水平，說明市場成交仍然以剛需為主力。
德佑地產監控的數據顯示，11月全市高端商品住宅(單價5萬元以上)成交面積為3.8萬平方米，環比10月上漲23%，達到8月以來的最高點。佑威機構執行董事黃志堅介紹，11月上海市商品住宅98.15萬平方米的成交量，比9、10月份均高出十多萬平方米，僅比年內最火爆的6月少成交了3.91萬平方米，是今年以來第二高的月度成交量。
漢宇地產分析師認為，滬11月樓市表現優于“金九銀十”，與市場普遍預期有著密切關系。目前，土地市場升溫跡象明顯，加大了市場對于房價反彈的整體預期，這促使購房者加快入市的腳步。目前，以剛需產品為主的房企，會結合小幅降價的方式，來吸引剛需客戶提早入市，但與上半年相比，價格下調空間明顯收窄。目前市場中更多的是以高端盤為“降價軍團”主力，利用較為顯著的價格優惠，以此來刺激銷售。
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