石家莊樓市供應井噴 成交量價穩中有升
2012-12-03 來源：0352房網 編輯：木木
國家統計局11月份最新公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，石家莊新建商品住宅價格繼之前連續4個月上漲之后，10月份環比漲幅開始出現止步，漲幅為零。而在此前，經過自年初以來的小幅微調之后，前9個月石家莊新建商品住宅價格環比漲幅分別為-0.3%、0、0、-0.1%、0、0.2%、0.7%、0.2%、0.2%，自6月份起石家莊房價開始呈上漲趨勢，其中，7月份上漲幅度最大為0.7%，一度環比漲幅居全國之首。而來自石家莊房地產市場研究中心的《2012第三季度石家莊房地產市場分析報告》更是顯示，今年下半年的情況明顯好于上半年，單是本季度的成交面積就與上半年基本持平。
2012年第三季度石家莊商品房共成交116.25萬平方米，合計10308套，與上半年6個月綜合的成交面積130.81萬平方米、11811套相當。2012年1~9月石家莊商品房成交量較為平穩，從三季度開始石家莊商品房成交量逐月增加，年底收官呈樂觀態勢。
來自石家莊本地機構的2012年第三季度市場報告顯示，今年三季度石家莊的商品房成交超過10萬套，已經接近上半年樓市成交量的總和。與此同時，房價也在小幅反彈。究其原因，在這個保守估計在售樓盤超過200個的二線省會城市，寬松的戶籍政策沖抵了部分限購影響，海量“剛需”支撐了穩中有升的房價和供應。
與房產交易中心的繁忙景象相似，盡管11月并非傳統的推盤購房旺季，但在當地市場上，保利花園、恒大御景半島、紫晶悅城等一些10月末開盤的項目都在頻頻推出入市造勢活動。一位石家莊本地房地產網站的負責人表示，目前石家莊樓市的市場供應量非常大，保守估計在售項目至少超過200個，很多老項目還在不斷推新房源，幾乎周周都有十幾個樓盤的推盤活動，但開發區等距離核心市區遠一些的項目售價在每平方米四五千元也乏人問津。值得關注的是，近期上市的兩個項目保利花園和恒大御景半島均價分別達到了6800元、6900元每平方米，比此前預計開盤價有小幅上調。而傳統的萬元盤中，中央悅城和裕華萬達廣場最新報價更突破15000元/平方米。
據統計，在石家莊樓市的購房客群中，投資者所占比例極少，絕大部分為“剛需”及改善性需求。只有極少部分非本市甚至外省的的投資需求受到限購影響，不足以影響到整體的剛性需求的總量。石家莊作為河北的省會城市，不僅要解決本市的住房需求，也在解決省內大量周邊小城鎮的進城人口住房‘剛需’問題。這些都是支持石家莊市房地產的客觀需求。”曹海亮說。
十八大過后，業內都在揣測十八大究竟會給房地產市場傳達出怎樣的信號，有部分房地產專家表示十八大后房地產政策一定將會出現重大調整，同時，預料房價會在十八大后出現反彈，從2012年11月18日國際統計局發布的70個大中城市房價指數顯示，10月份石家莊新房價格與9月份相比處于滯漲狀態，從總體來看石家莊房價一直保持在穩中有升的狀態，維穩為主。總結11月、告別11月，也就意味著樓市將迎來最后的沖刺，相信同去年年底樓市相比，今年樓市雖不會給開發商帶來多大的驚喜，但至少不會出現去年資金鏈吃緊、持續冬眠的狀況。
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