土地市場升溫龍頭房企拿地的步伐明顯加快
2012-10-09 來源：0352房網 編輯：木木
作為樓市的風向標，土地市場風吹草動一直以來都備受關注。在各大城市的土地拍賣中，位置較好的地塊往往會成為爭搶的對象。一邊是各城市加大供地力度，一邊是開發(fā)商熱情不減的拿地激情。有專業(yè)人士指出，這很大程度上源于地方政府加大供地的助推和上市房企土地儲備量的下降。
十一黃金周前后土地市場持續(xù)升溫。部分城市土地出讓節(jié)奏加快，品牌房企漸趨活躍。與此相對應的是，在嚴厲的房地產調控政策下，中小房企苦于實力不足，在土地市場鮮少出手。經過雙節(jié)長假的蟄伏，房企“一哥”萬科A在土地市場再度出手。8日，萬科以6.5億元競得佛山一商用地塊。這也是國慶長假后，佛山土地市場的“第一拍”，也是國慶長假后土地市場的“第一拍”。該地塊位于佛山街道A14街區(qū)C地塊，占地4.72萬平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公、公寓式酒店及公寓式辦公。該地塊成交溢價率僅1.7%，折合樓面地價1834元/平方米。此次土地市場的首拍僅僅是節(jié)后“推地潮”的開始。據悉，佛山南海國土局接下來的5天內還將陸續(xù)出讓13宗土地。而在杭州，10月11日至19日9天時間里，將有18宗地塊密集掛牌出讓，總出讓面積達58.5萬平方米，可建面積超過130萬平方米。這是萬科在近一個月時間內第二次出手拿地。9月11日，萬科以15.8億元拿下順德區(qū)順德新城德勝商務區(qū)一宗商住用地。
進入下半年，龍頭房企拿地的步伐明顯加快。據記者統(tǒng)計，7月以來，萬科在土地市場上一路高歌。7月共斥資約60億元在全國范圍內拿地，拿地金額超過上半年總和，8月拿地金額超36億元，進入9月更是在6天內連續(xù)拿下4幅地塊，拿地金額達68.9億元。除萬科外，其他大型房企亦不甘寂寞。節(jié)前，金融街曾豪擲63.75億元，連續(xù)拿下北京月壇街2、3號地塊;而9月19日剛實現(xiàn)募資30.9億港元的龍湖地產，在9月26日的激烈競爭中以14.7億元奪下北京孫河鄉(xiāng)宅地;富力地產則以17.8億元競得北京通州兩塊地;另外，招商地產以6.9億元獲得蘇州一塊商住用地。近日，房企拿地可謂四處開花。招商地產近日連續(xù)四天發(fā)布公告，8月收購股權獲得哈爾濱18.83萬平米、深圳13.73萬平米地塊，9月12日競得上海青浦區(qū)4.82萬平米，9月27日競得蘇州6.83萬平米、9月30日競得江蘇省常州19.87萬平米的地塊。首開股份公告，公司近日聯(lián)合保利(北京)房地產開發(fā)有限公司競得北京大興區(qū)一宗地，成交價13.8億元，土地面積16.78萬平方米。金融街同時披露，近日以總價29.5億元獲得了北京市西城區(qū)月壇南街總用地面積1.85萬平方米的商業(yè)金融用地。佳兆業(yè)8日也豪氣出手。在經歷95輪的“廝殺”后，佳兆業(yè)最終以17.95億元，奪得三宗地處佛山南海金融高新區(qū)的商住用地，溢價率超過70%。據悉，該三宗地塊地理位置優(yōu)越，其捆綁出讓吸引了眾多開發(fā)商競價，現(xiàn)場有資格參與競拍的開發(fā)商多達10家，其中不乏萬科、招商、綠地、雅居樂等品牌開發(fā)商的身影。
今年以來，世茂房地產在土地市場也毫無斬獲。2011年底，世茂地產負債率高達81.7%。雖然世茂地產表示下半年將增加新的土地項目，但其今年的主要任務仍為加速去化、提高全年業(yè)績。值得注意的是，在嚴厲的調控政策下，房企拿地策略逐漸呈現(xiàn)分化態(tài)勢，有的跑馬圈地，有的持續(xù)觀望，有的卻“無米下鍋”。此前一度陷入倒閉傳聞的綠城集團，上半年主要通過轉讓項目、引入戰(zhàn)略投資等方式改善資金鏈。在長時間的沉寂之后，綠城僅在7月、9月摘得上海兩幅宅地，再無其他新增土地。對于部分房企拿地熱情不高，銀河證券分析師趙強認為，此種問題普遍反映在中小房企身上。中小房企一方面可供銷售項目不多，一方面融資相對較難，面對土地市場的“開閘放水”，想拿地也沒實力。“現(xiàn)在土地市場的主導只是有錢的大型房企，中小房企沒有能力出手，或許未來一段時間內會因此而退出市場，房地產市場將迎來新一輪洗牌。”
張大偉指出，在上半年以價換量的過程中，北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的庫存較年初已有明顯下降，開發(fā)商繼續(xù)降價的動力不足。土地市場復蘇后，主流開發(fā)商已經預計市場見底，四季度出現(xiàn)大規(guī)模降價的可能性基本不存在。目前樓市整體調控政策仍以偏緊為主，在土地溢價上漲的情況下，開發(fā)商對利潤的要求可能更高，未來市場價格將維持小幅上漲的趨勢。
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