北京樓市有效購房需求不足置業者觀望情緒加重
2012-10-08 來源：0352房網 編輯：無憂
黃金周往往成為購房者選房看房的好時機，今年國慶假期卻有點“冷”。網絡調查結果顯示，9000名參與調查者中僅12.5%的人表示國慶期間會買房。北京市住建委網簽數據顯示，國慶節假期前三天，二手住宅網簽總量僅為137套，比平日大幅下降。盡管官方顯示的黃金周網簽量有所增加，但依舊掩蓋不了房產市場“看多買少”的局面。有來自市場的反饋是，購房人群的觀望氛圍依舊濃重，中介公司在京帶客看房成功率創下了歷年國慶假期新低。
“十一”黃金周，各地樓市成交量均有不同程度的下調，北京二手房市場也是“看的人多，買的人少”，觀望氣氛逐漸加重。偉業我愛我家根據北京住建委網站公布的網簽數據統計顯示，截至10月6日，國慶假期前7天，北京全市二手住宅網簽總量為212套，與去年國慶節7天長假的網簽量相比大幅上漲了61.8%。不過，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出，國慶長假期間的網簽量基本都來源于節前達成交易的上班族客戶，選擇在國慶期間網簽過戶，國慶期間不錯的成交量并不能掩蓋目前北京二手房市場“看房的人多，實際出手買房的人少”的尷尬事實。
據了解，北京二手住宅成交量已連續2個月下跌，9月成交量更是創下近5個月來新低，10月由于常規交易時間的減少，可以預見10月北京二手住宅成交量還將繼續回落。據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，截至10月6日，國慶假期前7天，北京二手房市場的新增房源登記量、新增客戶登記量、帶看量均創2007年以來國慶假期新高，如新增有效房源登記量比去年同期上漲了155%，新增有效客戶登記量比去年同期上漲了82.5%，帶客看房人次比去年同期上漲了166%，但帶看成功率(即帶看人次和最終達成交易量之間的比率)卻創下了歷年國慶假期新低。
胡景暉表示，國慶假期相對較高的成交量，并不能改變目前北京樓市因有效購房需求不足，購房人觀望情緒加重，而導致的未來成交量將逐步走低的大趨勢。一方面，經過二季度購房需求的集中釋放，樓市有效需求嚴重透支;另一方面，北京二手房房價普遍回漲，也使得首次置業的購房需求面對高房價再度陷入觀望。此外，四季度信貸政策收緊，貸款優惠力度減弱，也將使得未來成交量逐步走低。
由于受外部經濟影響，國內經濟增速趨緩，因此樓市調控再度加碼的可能性不大。目前業主心態平穩，報價仍呈上漲趨勢。需求方面受到限購政策的約束無法大幅增加，加上對未來預期的觀望情緒加劇，導致買方拒絕跟漲。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前二手房市場僵持，結果很可能會以賣方的妥協而告終。隨著成交量持續回落，著急出售房屋的業主將逐漸感受到出售的壓力，調低報價，增大議價空間也將成為這部分業主的必然選擇。房價雖然不會大幅跳水，但是個別區域、個別社區的房價將出現小幅回落。
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