理財專家告訴置業者：怎樣才能做好購房預算
2013-05-24 來源：0352房網 編輯：苓苓
摘要：購買房產，對于任何一個家庭來說都是相當大的投資，因此購房前有必要擬訂一個購房預算，通過幾個方面量化的分析，對自己的投資進行可行性預測。制定購房預算時大致要考慮以下幾方面內容：
1.對地價的預測
商品房價格中，地價是構成房價的主要因素，房屋價值的高低關鍵就看房屋所在地地價的水準。在城市中，越是處于市中心地帶或市政開發比較完善的地區地價就越高;相反，地域偏遠，市政建設不夠完善的地方，則地價就會遠遠低于市中心的地價。土地地價除個別城市外，現在許多城市已經公開。因此當您有購買商品房的打算時，您就可以參考不同區域地價水準，或類似房產價格的水平，根據自己的資金實力，選擇在某一標準地價地區購房。
2.對房屋面積的選擇
當購房人認定要在某處購置房產時，接下來就要對所選購的房間面積、戶型進行考慮。因為商品房的價格每平方米動輒上千甚至于數千萬元，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應根據家庭人口的數量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇。現在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應確定房屋的總建筑面積要多大。
3.了解物業管理的雜費支出
商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮，或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。因為這些開支每月往往要數百元，甚至上千元之多。國內的物業管理收費標準比較混亂，各個地區、各類物業的收費不盡相同。購房之前，購房人就更有必要對物業管理支出有個比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現。
4.考慮貨款還貨能力
在部分城市都已經開展了購房貨款業務，也就是所謂的“住房按揭”。國內目前住房銀行貨款和公積金貨款也陸續展開，這對于部分人來說購房就要考慮貨款償還這一問題。
5.購房時的各項稅費
稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。目前，個人購房的房產交易稅費一般約為2%左右，這些稅費在購房時也應考慮進去。
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