北京提前透支樓盤供應量 房企推盤意愿下降
2012-10-25 來源：0352房網 編輯：木木
據中原地產市場研究部統計數據顯示，預期在11月開盤的項目預計僅有23個，比9-10月的平均水平減少30%以上，特別是適宜剛需的郊區熱點項目供應量有所減少。由于北京土地供應相對較少，只有實力強勁的房企在京拿地競爭力才比較強大，而在市場預期利好的背景下，部分房企為保證在京項目利潤和避免市場斷頓供應，已經暗中放緩推盤節奏。
據多家代理機構統計顯示，11月即將入市的新盤僅為22個，比10月的34個下降了35%，比推盤高峰的9月則是少了一半多，創下自5月以來單月最低推盤量。亞豪機構副總經理任啟鑫表示，這也意味著北京樓市2012年的主力銷售季已經結束。純新盤稀少主要是因為自去年年初以來住宅用地成交的稀少，影響了純新項目的供應量。而老項目重啟入市，也是希望在逐漸轉好的市場中分得一杯羹。
機構統計數據顯示，11月僅有常楹公元、路勁世界城、北京城建九章別墅、海悅公館等7個純新盤項目，比10月純新盤少了一半。其余15個項目均為世界名園、山水LAVIE、紫金新干線等老項目后期開盤。
業內人士認為，大量新盤搶在“金九銀十”開盤，供應量被大量透支，導致11月供應量有所減少;另一方面，最近數月市場成交一直較高，部分房企銷售負擔不重，正在對市場進一步觀望，不急于再推出新的房源。
亞豪機構統計數據顯示，10月有包括剛需產品及高端樓盤在內約34個項目入市。任啟鑫分析，“金九銀十”是2012年北京樓市最后一個主力銷售季，在此期間，前期獲得較好銷量項目的房企，會趁機繼續推盤以期達到持續熱銷的目的;而對于與預期銷售目標尚有一定差距的房企來說，這也是今年最后一個能夠進行沖刺的時間段。10月上半月，受國慶、中秋假期影響，成交量低迷。鏈家數據顯示，10月第三周，新房住宅成交量繼續環比上漲，接近3000套，恢復到“十一”之前的較高水平。截至10月21日，10月新房住宅成交6015套，按日均400套計算，預計10月全月成交量在萬套左右。盡管受“十一”影響，但10月市場實際上并不低迷。一方面是供應較為充足，另一方面，10月初積壓的需求在節后集中釋放。“金九銀十”雖然與前兩月相比沒有再出現大漲，但與去年同期相比，純商品住宅的成交量都基本翻倍。
中原地產分析認為，11月的計劃推盤量相比9、10月減少了30%以上，特別是適宜剛需的郊區熱點項目供應量有所減少，在年底大部分開發商將以消化前期庫存為主。根據北京市統計局數據顯示，1-9月，房產開發投資2203.7億元，開發投資并沒有明顯的下降，推盤量出現大幅降低，這可能預示著2013年底至2014年上半年是推盤高峰。
任啟鑫分析認為，之前許多項目搶在“金九銀十”開盤，供應量被透支，使得11月供應量有所減少;另一方面，最近數月市場成交一直維持在較高位水平，部分房企已經圓滿完成2012年度的銷售任務，因此并不急于再推出新的房源。
張大偉表示，顯然在年底大部分開發商將以消化前期庫存為主。此外，在土地溢價明顯增加的情況下，開發商在年內提前入市的積極性不大，反而選擇觀望后市政策走勢，延緩了供應節奏。
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