11月房企推盤動力不足 多數新盤價格上漲
2012-10-26 來源：新京報 編輯：木木
雖然金九銀十的成交量難稱火熱，但多數品牌房企已經在前8個月完成“搶收”任務。據機構統計數據顯示，北京11月預計入市的項目僅有22個，與之前相比下降幅度較大。臨近年末，房企的推盤動力明顯減弱。
下月入市項目數量大減
根據亞豪機構統計顯示，11月份，包括常楹公元、路勁世界城、九章別墅、海悅公館在內的7個純新盤項目計劃入市，另外還有包括太陽公元、中國鐵建·花語城、中糧萬科紫云庭在內的15個老項目后期準備開盤。二者累加，11月計劃開盤項目數量共計僅22個，相比10月的34個大幅減少，這也意味著北京樓市2012年的主力銷售季已經落幕。
金地集團華北區域地產公司副總經理遇繡峰表示，一般來說，房企不會在年底大量推盤，一般還是往前趕，因此北京9月份出現了推盤高峰。11月開盤數量減少，也是正常現象。“由于多數品牌房企已經完成了年度銷售任務，在年底之前，項目會以消化余量為主，不會再出現推盤的高潮。”
老項目后期占主流
從開盤項目特征來看，11月預計開盤項目中純新盤所占比重大幅減少，22個項目中僅有7個純新盤。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，純新盤項目的大幅減少一方面是由于近期預售許可證發放的管制，另一方面則是自去年年初以來住宅用地成交的較少。11月，許多自調控后沉寂已久的老項目后期紛紛開始推盤，其中包括世界名園、山水LAVIE、紫金新干線等等，任啟鑫認為，這些項目自調控后即開始進入“休眠”階段，并未加入降價大軍行列，而近期在項目均價開始出現普漲的階段，這些項目紛紛開始整裝入市，以期在逐漸轉好的市場中分得一杯羹。
多數新盤價格上漲
根據亞豪機構統計，在已公布開盤價格的老項目后期中有80%出現價格上漲，其中部分項目上漲幅度非常大，例如太陽公元此次預計開盤價格為65000元/平方米，相比去年同期每平方米上漲7000元，另外北苑附近的中國鐵建·花語城此次預計均價為38000元/平方米，比上次開盤上漲20%。
另外有部分項目經過前期屢次價格上調，目前維持在上調后的最高價格水平，例如魯能7號院，2012年價格連續上調，由最初的10900元/平方米漲至14000元/平方米，目前維持在高位水平。
除老項目后期紛紛漲價外，11月計劃入市的部分純新盤也相當高調，紛紛看齊區域最高價，例如大興區的海悅公館目前報價為16000元/平方米，與目前區域內在售項目的最高價格大體持平。但并非所有項目都選擇高開，常楹公元銷售人員表示，開盤價格將會比周邊項目定價略低。
對于后市走勢，遇繡峰認為，雖然熱度不如9月份，但比去年的情況好了很多。各大品牌房企資金的壓力不大，市場需求仍然大于供給，這意味著價格的下調沒有可能性。未來價格走勢保持平穩。
樓盤探訪
路勁·世界城
昌平“實在”剛需盤
“未開已熱”的路勁·世界城也將于11月開盤。乘坐地鐵昌平線，窗外天空蔚藍，一路綠樹河流滿目，在昌平線最北端的南邵站出口便望見路勁·世界城售樓中心。
售樓人員熱情接待看房客戶觀看樣板間。路勁·世界城的樣板間就在正在施工的住宅樓里。“樣板間面積可能比實際交房大個幾平米，客戶一般看不出來。”售樓人員介紹。
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