哈爾濱市前三季度新建商品住宅價格趨穩
2012-10-27 來源：0352房網 編輯：木木
冰城樓市的價格一直是市民關注的熱點，今年前三季度，哈爾濱市住宅建設規模首次出現負增長，哈爾濱市新建商品住宅價格趨穩，二手住宅價格繼續走低。
數據顯示，1~9月，哈爾濱市新建商品住宅價格趨穩，指數為100，漲幅比上年同期回落5.1個百分點。按照建筑面積劃分的三類戶型中，90平方米及以下和90~144平方米新建商品住宅價格與上年持平，144平方米以上新建商品住宅價格下降0.2%。二手住宅價格延續去年四季度走低態勢，同比下降2.3%，較上年同期低4.5個百分點。按照建筑面積劃分的三類戶型中，90平方米及以下、90~144平方米和144平方米以上二手住宅價格分別下降2.4%、2.2%和2.3%。
據了解，1~9月份，哈爾濱市新建商品住宅價格同比漲幅高于十五個副省級城市平均水平1.6個百分點。二手住宅價格同比漲幅低于十五個副省級城市平均水平0.1個百分點。
據介紹，多種因素促使住宅價格變動。首先，觀望態勢再度加重。由于對政策預期較為謹慎，不少開發商仍保持觀望態度，大多數沒有對銷售策略進行明顯調整，以維持原有定價為主，針對極少數的特價房或通過贈送面積、裝修款等形式小幅調整價格，直接降價情況極少。其次，房貸松動等因素進一步促使剛性需求釋放。此外，保障性住房建設促使房價穩定。
專家認為，年初以來，國家對貨幣政策連續調整，流動性增加，客觀上支持了住房消費。同時，隨著宏觀調控政策趨于穩定，消費信心逐步恢復，積累的自住性需求相對集中釋放，形成了哈市住房消費的環比逐月上漲。但隨著時間推移，需求釋放的速度開始放緩，主要表現在9月住房消費量環比增速回落上。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，當前市場基本面尚未完全回暖的市場背景下，房企還應該未雨綢繆，繼續采取“跑得快”的高周轉市場策略，以現金為王，把握市場主動權，主導未來市場格局。
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