無錫樓市庫存壓力大 千余套房源爭相入市
2012-10-27 來源：0352房網 編輯：木木
經歷了前期一輪快速去化，“金九銀十”背后無錫樓市庫存壓力進一步加大。據無錫市房地產信息公眾網統計數據顯示：截止到10月25日，無錫全市可售商品房為82299套，破八萬套的全市庫存量創歷年來最高。據產監處市場科副科長陳暉介紹：這8萬多套的庫存量中非住宅較多，純住宅類為55000套，其中，144平米以上的大戶型為15900套，占剩余住宅總套數的29%。開發商為搶銀十末班車，本周末(10月27日-28日)11盤千余套房源爭相入市。
據悉，本周(10月22日-10月28日)無錫共有11家樓盤入市加推，1樓盤認籌，約有1100余套房源進入市場。其中金太湖國際城、嘉潤公館、明發國際新城、棲霞東方天郡、明鴻春曉、復地悅城、國信世家璞園、萬科金域緹香、無錫碧桂園以及星洲鴻山尚院都將加推新房源，而綠城玉蘭花園西區住宅更是新品開盤，256套房源即將推出，萬馬廣場47-80平米的房源此次也將入市認籌。本周開盤主要集中在錫山區、新區以及北塘區，其中錫山區的嘉潤公館、棲霞東方天郡以及無錫碧桂園加推新房源，萬馬廣場認籌;新區萬科金域緹香、國信世家璞園以及鴻山尚院3個項目也在本周末開盤。而北塘區本周末則有2家樓盤金太湖國際城和明鴻春曉開盤。
據了解，本周末(10月27日-10月28日)開盤推出的產品以住宅為主，戶型面積較為適中，都比較適合剛需客戶的需求，如復地悅城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖將推出88小戶型，明發國際新城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖將推出84和114戶型。而綠城玉蘭花園西區的少量適合剛需的89戶型此次更是首度推出，必然成為本周開盤的最大亮點所在。此外，花園洋房的加推也是末市場的看點之一，棲霞東方天郡、明鴻春曉以及國信世家璞園呈現三家爭鳴的態勢，都將于周末推出花園洋房，總套數有150余套，到底誰能主導錫城銀十的洋房市場走勢，還需拭目以待。除此之外，金太湖國際城和嘉潤公館的精裝公寓產品此次也將推出，總量也有不少。盡管有業內人士對本周末樓盤集中入市量表示“有所超出估計”，但他們依然覺得這是在意料之中的。新區哥倫布廣場的袁林說：“這是金九銀十最后的機會，開發商不會放棄月底這個成交高峰期的”。他預計本周末開盤的成交總量必將會超過上周378套的數量。
而相比較10月前三周而言，本周末不論從新推房源的總量還是加推項目覆蓋面來說，都要有很大的提升。據了解，10月第二周共有4家樓盤推新，10月第三周有7家樓盤推新，均不及此次樓盤推新火爆。而1100余套房源一起入市，更是銀十開局以來未有過。據數據顯示，無錫第四周日均成交量約穩定在215套左右，而10月第四周至今(10月22日-25日)成交僅920套，相比九月同期的1853套還有很大差距。
從成交總量上看，銀十市場盡管成色不差，但依然難超金九。數據顯示，9月份無錫總計成交量5335套，而十月至今無錫市場總成交達4155套，即便經過接下來幾天的成交爆發僅有望問鼎5000套，但要超金九還有難度。
業內專家表示，第四季度無錫樓市以穩為主，之前集中供應釋放期是3、4、5月份，之后就開始進入準平衡狀態。可能有些開發商到年底有指標要求。但是據了解，今年開發商銷售情況比去年好很多，相對壓力也小很多，所以大幅度降價可能性也比較小。
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