北京樓市成交量持續下滑 部分樓盤主動降價
2012-10-29 來源：0352房網 編輯：木木
北京市房地產交易管理網的統計數字顯示，今年前三季度北京五環內住宅期房均價達到13754元/平方米，盡管房屋銷售價格指數仍在高位運行，但住宅銷售面積持續下降。其中，9月份，期房網上簽約數日均517套，同比減少72套。總體來看，1-9月份，現房銷售343.1萬平方米，期房銷售1062.6萬平方米，分別比去年同期下降30.6%和9%。在樓市成交量持續下滑的北京下，北京部分開發商采取了主動降價的策略以達到走量的效果。
業內人士分析，導致成交量下降的一個主要的原因是2013年起即將實施的新稅法，房地產企業的所得稅稅率由目前的33%統一為25%，這個8%的稅差使得一些開發商推遲新房上市交易的時間。另外，房貸新政策的逐步出臺和實施，也將在未來一段時間影響商品房的交易量。有關部門還透露，今年北京市經濟適用房住宅新開工面積和竣工面積有所增長，這將在一定程度上緩解房價對于中低收入人群的壓力。
偉業顧問市場發展部總經理袁陽認為，政策嚴控、部分開發商主動降價是確保房價未出現大幅上漲的主要原因。一方面，調控政策的壓力較大，對客戶的購房資質限制仍然很嚴格，各個項目為爭搶客戶，難言漲價。前期銷售較好的項目均為一些符合目前購房人群需求的低總價的剛需型產品，這類產品的溢價空間總體較為有限。另一方面，市場持續調控，房企銷售受挫、回款有限加上融資也不暢，因此，以價換量、快速周轉成為房企扭轉資金面的重要策略之一。數據顯示，上半年銷售金額TOP10中半數以上房企，銷售均價雖有10%左右的下滑，銷售額卻有30%左右的增長。在經濟趨穩，政府無后顧之憂后，房價攸關民生，一旦出現明確上漲的苗頭后，不能排除政府會出臺更嚴厲的調控措施的可能。所以，在調控仍將繼續，房價上漲空間有限的情況下，房企應盡快開盤銷售以確保利潤空間。第一，在不確定的市場環境下，現金為王是企業立于不敗之地的金科玉律。因此，在保障利潤空間的前提下，降價走量快速銷售才是明智之舉。在具有現金優勢的同時，擇優拿地，在接下來的市場中，掌握先發優勢。第二，伴隨前一階段剛需產品的放量，改善型產品逐步登場，房企應及時調整產品類型，把握剛需產品的主力比例，并適當增加舒適型兩居和緊湊型三居的產品比例。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，臨近年底，隨著各大房企銷售壓力的增加，降價走量無疑將成為越來越多開發商的必然選擇，房價的僵局有望被打破，廣大購房人將迎來不錯的購房良機，可以適時出手。但是他也提醒廣大購房人，今年年底明年年初的房價雖然會有小幅回落，但大幅下跌的可能性很小，所以不要因為一味的等待房價大跌而錯失購房的好時機。
住建部政策研究中心主任秦虹稱，目前開發企業手中的土地儲備量比較大，另外市場也將從過去的趨勢性上漲逐漸出現分化、有漲有跌。
“目前，房價顯然已經被政治化了。”高和資本董事長蘇鑫也認為，在限購等政策的影響下，普通住宅的投機需求已經消失，投資預期也逐漸降低，“沒有了投機、投資需求，房價不可能出現大起大落。”
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