濟南商品房成交量上漲 房價基本保持平穩
2012-10-29 來源：0352房網 編輯：木木
10月22日-10月28日，濟南商品房成交量繼續攀升。開發商抓緊時機促銷跑量，樓市進入“搶收”階段。業內人士預計，整體來看，10月樓市走勢維持9月的高位運行態勢。而從今年全年來看，成交量將比去年明顯上漲，但在國家嚴格實施限購和限貸等調控政策的情況下，房價將保持基本平穩。
在樓市調控常態化的背景之下，“金九”發力，創下全年新高。“銀十”也承載“金九”之力，商品房成交量可謂節節拔高，10月22日-10月28日，濟南樓市共成交商品房2058套，相比前一周1748套增加310套。其中，住宅共成交1250套，比前一周增加125套;辦公寫字樓成交29套，增加了12套;商業用房上周共成交22套，環比減少33套;上周共成交車庫59套，環比增加32套;儲藏室上周共成交601套，共增加184套;廠房共成交4套;公寓類產品上周成交27套，比前一周增加15套;其它類商品房上周共成交66套，環比減少19套。濟南商品房成交量10月22日-10月28日繼續保持上漲的形勢，銀十接近尾聲，濟南房價目前比較平穩，業內人士表示，開發商為了回籠資金，仍然處于以價換量階段。
業內人士普遍表示，第四季度到了房企的付款周期和結算周期，樓市進入“搶收”階段，許多開發商都把目光放在讓人期許的“銀十”上，想借助這個機會完成年內預期銷售目標。因此，促銷換量的力度在不斷加大，這是促使濟南樓市成交量逐步上升的最主要原因。“在當前形勢下，加速跑量和回籠資金是最主要、也是最實際的做法，而10月底無疑是最好的時機，所以我們一刻都不敢放松，在銷售量上做文章。”西部一樓盤的營銷負責人李先生表示，現階段市場形勢整體良好，購房者的信心也在恢復，他們在采用正常促銷手段的同時，還會在每個周末推出特別優惠活動吸引購房者的關注，從實際成交量來看，也基本符合他們的心理預期。
房地產市場整體回暖，商品房成交量穩步上漲，但對成交價格，市場人士普遍認為，在限購和限貸政策的影響下，未來一段時間樓市價格大幅上漲的可能性非常小。政策方面，國務院總理溫家寶在10月17日的國務院常務會議上，再次強調堅定不移地搞好房地產市場調控，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，抓緊研究制定符合我國國情、系統配套、科學有效、穩定可預期的房地產市場調控政策體系。對此專家認為，中央再次表態房地產調控不動搖，將對樓市起到很大的穩定作用。當前房地產市場整體呈平穩態勢，限購政策短期內不會松動，未來樓市量價都基本不會出現暴漲暴跌的情況。從濟南的情況來分析，由于屬二線城市，對政策的反應有一定的滯后性，而且目前房價整體來說比較穩定，因此購房者無需擔心房價大起大落。
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