開發商推盤熱情下降 上海12月開盤量縮減
2012-11-22 來源：0352房網 編輯：木木
今年12月上海樓市有22個住宅項目預計開盤，較11月份(環比)47個的預計開盤量降幅過半，較去年12月的最終開盤量38個樓盤，也有超過四成的降幅。某上市房企營銷總監稱，12月上海樓市的推盤量可能會比11月小，而且主要是一些剛需樓盤，在年底選擇大批量推盤的，大多是還沒完成全年銷售任務的中小開發商，一些滯銷的老盤也會再借打折促銷的噱頭，搶收一點。
來自機構的統計顯示，計劃在12月新增入市的全新盤也不在少數。預計在12月開盤的住宅項目中，全新盤約有10個，包括位于嘉定新城的旭輝華庭、位于青浦的懷盛怡庭等。中房信分析師薛建雄昨日稱，選擇在12月推盤的開發商大多是為在年底沖業績，回籠資金。業內人士普遍認為，計劃在年底前推盤項目的優惠幅度不會太大。
某上市房企營銷總監稱，12月上海樓市在定價上不會有太大變動，仍將保持平穩，選擇在年底推盤的開發商肯定是想銷售的，(定價)不會嚴重高于市場價，而改善型、中高端樓盤推出的特價房源，則會對付款方式、到賬時間有所要求。薛建雄更是認為，剛需樓盤還有小幅漲價的可能。剛需樓盤價格會穩中有漲，但幅度也不會太大，頂多3%～5%;而之前賣不動的樓盤則會以較大的折扣吸引人，但其實優惠后的價格也并不便宜。不過，他也不排除一些改善型、中高端樓盤在年底拿出一部分房源搞特價，回籠一部分資金，但由于這些樓盤之前的價格定得很高，因此打特價后的價格，也僅會維持在與周邊二手房價格持平或略低的水平上。中國指數研究院上海總經理羅勇成的觀點是，與一些供嚴重大于求的二三線城市不同，目前一線城市的供需是能達到平衡的，因此價格不會有太大變動。今年主要房企的凈利潤都是下降的，說明還是在跑量，加大周轉率。今年百強房企很多提前3個月就已完成了全年銷售任務，70%的品牌房企目前已經完成了全年任務。對于完成任務的房企，推盤情況如何可能與其銷售策略有關。
對此，業內人士表示，樓市開始進入2012年的收官階段，年底開盤量不高屬于正常現象，尤其是經過了9、10月這兩個開盤高峰后，部分項目開始把重心從常規的銷售活動向今年工作總結以及制定明年工作計劃轉移，對于推盤的熱情明顯降低。
此外，分析人士認為，由于今年的成交情況大幅好轉，不僅從5月到9月份連續5個月的成交量均在80萬平方米以上，6月更是突破了100萬平方米，創下限購以來月度的成交新紀錄。這也使得不少項目已經完成或即將完成全年的目標，不必像2011年一樣在年底的時候沖刺業績，直接造成了11月份的供應市場出現大幅度的萎縮。
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