年底北京樓市成交量上揚 成交價格小幅走高
2012-12-13 來源：0352房網 編輯：無憂
近期北京的樓市無論是成交量還是價格，都出現了回升。北京市房協12月12日發布數據，11月北京新房成交均價為2.18萬元/平方米，環比10月份上漲5.2%。這也是今年下半年以來，北京新房均價首次出現環比上漲。相比10月上漲1000元。
來自北京市住建委網簽數據的綜合統計顯示，11月份本市新建商品住房成交0.83萬套，環比減少1.1%。雖然新房成交小幅回落，但“賣舊買新”的改善性需求卻帶動了二手房成交的回升。11月北京市二手住房成交1.38萬套，環比大幅增加25.4%。其中，90平方米以下戶型比重達到61.1%，比上月提高了4.4個百分點。“這種增長，應該是當前市場各方認為調控政策基本穩定，房價大幅下降的可能性很小;同時由于黨的十八大確立了"收入倍增"的目標，使購房者對未來收入增加的信心進一步加強，此前一直在觀望的改善性需求加快了入市步伐。”北京房協秘書長陳志說。由于本市實施嚴格的限購政策，一部分家庭在受到購房限制后，只能通過賣舊買新、賣小買大、賣遠買近等方法實現住房改善。來自市場、中介門店的實地調研數據也顯示，客戶在委托買房的同時委托賣房的“連環單”明顯增多，一部分中介門店業務中，“連環單”的占比甚至超過了50%。
“近日二手房業主也開始提高掛牌價格，議價空間正在明顯減少。”陳志說。究其原因，這也和近日房地產市場中部分項目提價有關。11月之所以出現價格上漲，也有結構性的原因。由于改善性需求購房人在觀望后開始入市，導致一些區位條件相對成熟的項目成交量走高。例如亞奧金茂悅、世華龍樾等項目均價每平方米都在3萬元左右，而這些項目的上月簽約量較高，拉動了全市均價結構性上漲。隨著改善性需求入市，北京市將釋放出大量的二手房源。這些住房一般面積小、總價低，位置相對較好，對于首次置業比較合適。
“今年一年，本市住宅市場大格局基本定型，而交易量也是3年來最高的一年，預計新建商品住宅全年能達到9萬套，這與國家宏觀經濟出現企穩態勢大體一致。”陳志分析，在北京人均資源環境的剛性約束條件下，抑制房價過快上漲，依然會是主基調，房價快速上漲也不具備條件。市場以自住需求為主的格局并沒改變，投資投機需求仍得到有效遏制。并且，隨著改善性需求入市，也同時釋放出了大量二手房源。這些住房一般面積小、總價低，位置相對較好，可有效滿足首置型需求。加上新房市場還有充足的房源供應，市場走勢總體將保持平穩。
雖然北京市住建委近期發布的數據顯示，年末北京仍有9000套商品房處于待審批狀態。從表面來看，近期北京商品房供應量依舊比較充足，但實際上，這還不夠11月份單月的銷量。而年底成交的翹尾，卻成為業界的共識。
鏈家地產張旭認為，12月的新增供應在一定程度上緩解了因前期供應不足導致的成交量下滑，年底成交量可能會小幅翹尾。同時，由于年底入市的項目，為了在較短時間內轉化為銷售業績，一般會主要推出符合剛需的小戶型、低價項目，暫時不會冒然提價，預計年底商品住宅價格會保持相對穩定。此外，年底部分開發商沖刺業績，將會加大推出符合剛需的小戶型低價產品的力度，并伴隨一定促銷優惠，是支撐成交量不會出現明顯回落的主要原因。
中原地產市場總監張大偉表示，整體價格繼續微漲已成定論，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發商的定價也會水漲船高，而且全年計劃的提前完成使得開發商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場價格將依然維持平穩微漲的趨勢。
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